Preisinformation: 6 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,25
Nettorendite Soll in %: 4,77
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.871,00 EUR
Lage: Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage in Berlin-Wilmersdorf, im historischen Ortskern der ehemaligen Landgemeinde Wilmersdorf, buchstäblich um die Ecke von der bezaubernden Auenkirche und dem historischen Schoeler-Schlösschen. Die Lage bietet eine idyllische Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben.
Umgeben von gepflegter Architektur und begrünten Straßen, ist die Lage ideal für Ruhe suchende Bewohner. Der Volkspark Wilmersdorf, nur wenige Minuten fußläufig entfernt, bietet zusätzlich einen erholsamen Rückzugsort inmitten der Natur.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Blissestraße und Berliner Straße in unmittelbarer Nähe. Autobahnen sind schnell erreichbar, was die Mobilität weiter verbessert.
In dieser begehrten Lage verschmelzen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Lebensraum. Das Objekt in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich als attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen und gewerbliche Nutzung gleichermaßen. Zudem bietet die Umgebung Zugang zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und lokale Veranstaltungen, die das lebendige Gemeinschaftsgefühl stärken.
Ausstattung: Im Jahr 2023 wurde die ehemalige Werkstätte samt Wohnungen umfassend modernisiert. Dach und Außenwände wurden erneuert, eine hochwertige Dämmung sorgt für optimale energetische Effizienz. Neue Kunststofffenster und -türen mit Doppelverglasung verbessern nicht nur die Isolierung, sondern steigern auch die gesamte Energieeffizienz.
Die Innenräume der Einheiten erhielten eine Rundumerneuerung, inklusive modernisierter Elektroinstallation, neuer Sanitäranlagen, Bäder, Küchen und Bodenbeläge. Die Gaszentralheizung wurde auf den neuesten Stand gebracht.
Aktuell gliedern sich die Einheiten in 2 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Der linke Flügel beherbergt ein ca. 120 m² großes Büro inkl. zwei überdachten Terrassen, während sich im rechten Flügel 5 Einheiten verteilen. Im Erdgeschoss stehen 3 Einheiten zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Ferienwohnungen, Büros oder Praxen, jeweils im großzügigen Bereich von 40 bis 75 m². Die beiden Wohnungen in der oberen Etage bieten jeweils etwa 55 und 50 m².
Zu den Einheiten gehört auch eine Parkfläche, auf der insgesamt 6 Fahrzeuge abgestellt werden können. Die Erweiterung der Parkmöglichkeiten trägt dazu bei, den Komfort zu erhöhen.
Diese umfassende Modernisierung gewährleistet nicht nur ästhetische Anziehungskraft, sondern entspricht auch modernsten Standards in puncto Energieeffizienz und Wohnqualität.
Objekt: Das zum Verkauf stehende Ensemble umfasst 6 individuelle Wohn- und Gewerbeeinheiten & 6 Parkmöglichkeiten, die als Gesamtpaket angeboten werden. Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind im rechten und linken Seitenflügel des Gebäudekomplexes angesiedelt.
Im Jahr 2023 wurde eine umfassende Kernsanierung aller Einheiten durchgeführt. Diese erstreckte sich von der Erneuerung des Dachs bis hin zur Neugestaltung aller Räumlichkeiten von Boden bis Decke. Die Modernisierung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort und entspricht den höchsten Standards der Bau- und Ausstattungsqualität.
Die Bauphase steht kurz vor dem Abschluss und wird in den nächsten Wochen abgeschlossen sein. Diese Projekt bietet potenziell die Option zur Aufstockung, jedoch wurde diese Möglichkeit noch nicht offiziell überprüft und unterliegt daher keiner Gewähr.
Aktuell stehen noch 50% der Einheiten leer, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein flexibles Vermietungskonzept ermöglicht. Die Leere Einheiten können bei Bedarf ebenfalls vermietet werden. Die potenzielle Rendite bei einer vollständigen Vermietung (ca. 135K€ p.a) liegt bei etwa 5%, was eine attraktive Renditemöglichkeit darstellt
Diese einzigartige Immobilie kombiniert historisches Ambiente mit modernem Komfort. Die flexiblen Gewerbeeinheiten eignen sich ideal als Praxis, Büro oder Ferienwohnung, was diese Investition besonders anpassungsfähig macht. Ob für exklusives Wohnen oder renditestarke Investitionen - dieses Ensemble erfüllt vielfältige Ansprüche.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 465,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 4,76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
