--- Ca. 460 m² GESAMTFLÄCHE MIT EXTRA-BUNGALOW FREISTEHEND! --- Das Grundstück befindet sich in einer der schönen und ruhigen Seitenstraßen des Viertels. Es ist ca. 900 m² groß und der blickgeschützte Garten ideal nach Südwest ausgerichtet. Die Gartenseite ist vollständig eingerahmt von den angrenzenden Gärten der Nachbargrundstücke. Das garantiert Ruhe und Entspannung im Grünen zu jeder Jahreszeit durch ausgesuchte Gehölze und eine optimal angelegte Bepflanzung.
Die Bebauung besteht aus einem architektonisch abgestimmten Ensemble: Großes Vorderhaus plus eingeschossiger Bungalow im Garten plus Gartengerätehäuschen im hinteren Grundstücksareal. Durch eine ideale Raumanordnung und die Wahl großer Fenster ergeben sich schöne Blickachsen nach draußen. Die Gebäude wurden energieeffizient saniert (Energieeffizienzhaus KfW 115) und zudem altersgerecht umgebaut. Eine Doppelgarage bietet vor allem im Winter zusätzlichen Komfort, auch die Fahrräder können hier sicher und trocken geparkt werden.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an: Wohnen und Arbeiten in zwei getrennten Häusern, Mehrgenerationen-Wohnen, ein eigenes Haus für heranwachsende Kinder, eine Bleibe für Au-pair oder Pflegekraft im Bungalow. Auch die komplett möblierte Vermietung beider Häuser wäre möglich.
. Komplettsanierung auf höchstem Standard im Jahr 2016
. Perfekter, einzugsbereiter Zustand
. 2 (autarke) Häuser auf einem nicht geteilten Grundstück
. Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
. Barrierefreie Nutzung des Grundstücks und des Bungalows
. Holzfenster neu und im Großformat als Sonderanfertigung
. Elektrische Rollläden an allen Fenstern (im EG mit Zeitschaltuhr)
. Innentüren mit einer Höhe von 2,10 m, z.T. mit Facettengläsern
. Hauseingangstüren mit hohem Sicherheitsstandard
. Übernahme von Designer-Möbelstücken möglich
. Badobjekte und Armaturen namhafter Hersteller
. Große Wohnküche mit Miele-Einbaugeräten
. Hochwertige Bodenbeläge (Steinzeug, Marmor-Fliesen & Parkett)
. Grundstück gärtnerisch angelegt und nicht einsehbar
. Gartengerätehaus an der hinteren Grundstücksgrenze
. Garage (für 2 Pkw hintereinander) plus Stellplatz davor
. Großzügige Kellerräume (beheizt) als Ausbaureserve für diverse Nutzungen
