In einer gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Parteien erwartet Sie diese außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und mit rund 133,38?m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet.Die Immobilie ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft, die stets großen Wert auf den Erhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums gelegt hat - was sich deutlich im Gesamtbild der Anlage widerspiegelt. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen, naturnahen Lage, die direkt vor der Haustür zu entspannten Spaziergängen an der nahegelegenen Wasseranlage einlädt. Auch sportliche Aktivitäten lassen sich in unmittelbarer Umgebung vielfältig umsetzen - ideal für alle, die eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und Natur suchen. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1981 in massiver Bauweise. Das eingezäunte Grundstück sowie der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz und ein separater Kellerraum runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung selbst begeistert durch ihren architektonisch außergewöhnlichen Grundriss auf drei Ebenen und bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Eine massive Echtholztreppe führt ins großzügige Wohnzimmer, das mit bodentiefen Fenstern, angenehmer Raumhöhe und einem offenen Kamin eine besonders einladende Atmosphäre schafft - perfekt für stilvolle Abende und gemütliche Stunden. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres gut belichtetes Zimmer, ein Wirtschaftsraum (derzeit als Werkstatt genutzt) sowie eine zweite, großzügige Terrasse.
Die Immobilie ist derzeit an eine sehr freundliche und zuverlässige ältere Dame vermietet, die das hochwertige Wohnambiente sehr zu schätzen weiß. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300?€, also 15.600?€ jährlich (zzgl. Miete für den Garagenstellplatz). Das aktuelle monatliche Wohngeld liegt bei 844,50?€.
Damit stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und solidem Mietertrag dar. Diese besondere Immobilie überzeugt durch Raumgefühl, Architektur und Lage.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Wir bitten vorab um einen Bonitätsnachweis.
