Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung, an der Dammheide (Berliner Forsten) gelegen, präsentiert sich das optimal geschnittene Grundstück. Eine asphaltierte Straße führt zur Immobilie, deren moderne Umzäunung auffällt. Zwei alte Bäume warten darauf, in die künftige Gestaltung des Gartens einbezogen zu werden. Der Berliner Stadtteil Mahlsdorf Süd liegt nördlich von Köpenick am östlichen Rand Berlins und bildet gemeinsam mit Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Deutschland. Auch wegen der Nähe zum Müggelsee, zur Köpenicker Altstadt, zur Wuhlheide und zur Galopprennbahn Hoppegarten zählt Mahlsdorf zu den beliebtesten Wohngegenden in Berlin. Infrastrukturell ist die Lage durch Schulen, Banken, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants gut erschlossen. Die Nähe zum Bus (X69,169,269), der den U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5) und den S-Bahnhof Köpenick (S3) - jeweils mit Aufzug ausgestattet - verbindet, bietet eine schnelle Verbindung mit dem ÖPNV in die Berliner City und in das Berliner Umland. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung zur Bundesstraße 1 und somit in das Stadtzentrum und zum Berliner Ring (A10).
Objekt: Im Jahr 2016 wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 865 m² ein Gebäude der renommierten Hausbaufirma "VIEBROCKHAUS" errichtet. Energieeffizienz und moderner Stil standen im Vordergrund. Als Haus mit zwei Wohnungen konzipiert ist eine Nutzung auch als Einfamilienhaus, mit geringem Aufwand möglich. Großzügig empfängt das Entrée und öffnet durch eine zweiflüglige Schiebetür den Blick in den großen und hellen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster respektive Schiebetüren geben den Weg frei auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche verfügt über Siemens- Küchengeräte und ist zum Wohnbereich offen. Ein zweites Zimmer mit Blick in den Vorgarten und das Wannen -und Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Über eine Birken-Vollholztreppe erschließt das separate Treppenhaus die Wohnung im Obergeschoss und mündet zunächst in einen offenen Wohn-und Essbereich mit Einbauküche und dem Zugang zur Sonnenterrasse. Zwei weitere Zimmer und ein Wannen-Duschbad machen diese Etage komplett. Im Erdgeschoss wurden je zwei Heizungsräume den Wohnungen zugeordnet, in denen sich die Stellätze für die Waschmaschinen und Trockner befinden und weiterer Stauraum zur Verfügung steht.
.Zwei separate Wohnungen - Einfamilienhaus möglich
.KfW Effizienzhaus 40, Effizienzklasse A+
.Erdgeschoss zwei Zimmer & Obergeschoss drei Zimmer
.Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
.Heizung: Hybrid-Air-Kompakt Technik
.Lüftungssystem mit Zu-und Abluft
.Zwei Einbauküchen mit Markengeräten (AEG & Siemens)
.Fußbodenheizung
.Deckenhöhen von 2,51 m
.Dreifach-Isolierverglasung
.Elektrische Rollläden im EG
.Sanitärkeramik Villeroy & Boch
.Vinylboden & Fliesen
.LAN-Anschluss in den Zimmern
.Rauchmelder
.Gartenauffahrt mit Schiebetor
.Neue Zaunanlage
.Carport vorbereiten (Pflasterung)
.Gartenwege gepflastert
.Pflasterung für Gartenhaus vorhanden
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
