Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Kladow, der südwestlichste Zipfel des Bezirks Spandau, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. In der wunderbaren Landschaft aus weiten Wiesen und Feldern und den vielen Gewässern der Havel lässt sich die Hektik des Alltags abstreifen. Die hohe Lebensqualität spiegelt sich auch wider in einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten - ob Wandern, Reiten, Golfen oder Wassersport. Im historisch interessanten Ortskern von Kladow mit der denkmalgeschützten Dorfkirche können Sie bequem alle Einkäufe des täglichen Lebens erledigen. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet. Familien finden dank des sehr guten Angebotes an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit individuellen Profilen die passende Einrichtung, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Diverse Schnellbuslinien, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, fahren in die Spandauer Innenstadt, wo die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S-Bahn und die U-Bahn Sie zu allen Zielen in der Stadt bringen. Ein zügiger Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße gegeben. Von der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre in ca. 20 Minuten zum S-Bahnhof Wannsee. Hier finden Sie weitere Anschlüsse an den Berliner Nahverkehr.
Ausstattung: Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: Inmitten eines großzügigen Grundstücks in exponierter Kladower Lage auf leichter Anhöhe steht dieses einzigartige, moderne Architektenhaus. Es beeindruckt mit seiner hochwertigen Bauausführung sowie der Auswahl exklusiver Materialien. Das Haus wurde mit ca. 250 m² Wohnfläche sehr weitläufig konzipiert. Bereits der geräumige Eingangsbereich ist dank der großflächigen Fensterfronten lichtdurchflutet und führt Sie direkt in den Wohnbereich und der offenen Einbauküche von SieMatic mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Der Durchsichtkamin öffnet sich sowohl zum Esstisch als auch zum Wohnbereich und verbreitet in den kühlen Monaten wohlige Wärme. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus noch ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad. Im Obergeschoss steht ein stilvolles Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Mit dem Bad en Suite haben Sie hier alle Annehmlichkeiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wird der Lebensraum mit mehreren Terrassen und einem Balkon um wertvolle Außenfläche erweitert. Zudem verbindet im Erdgeschoss ein Wintergarten das Haupthaus mit der separat gelegenen Einliegerwohnung, die sich hervorragend für die Unterbringung von älteren Kindern, Gästen oder einem Au-Pair eignet. Der liebevoll angelegte Garten entzückt mit besonderen Stauden und Zierpflanzen und trägt zum luxuriösen Gesamteindruck bei. Die Immobilie verfu?gt u?ber eine umfassende Sicherheitsausstattung, inklusive Bewegungsmelder, die das Anwesen zuverlässig schützt.
Ausstattung:
. Parkett und Naturstein
. Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
. Deckenhöhen zwischen 2,85 m - 4,80 m
. Einbauküche mit Kochinsel von SieMatic und Geräten von Gaggenau
. Hochwertiger, atmungsaktiver Marmorisputz im Haupthaus
. Mastersuite mit Ankleide und en Suite Badezimmer mit Armaturen von Dornbracht
. Badezimmer mit Dusche
. Wandheizung in Einliegerwohnung, Keller und Bädern
. Balkon mit Südostausrichtung
. Terrasse mit Südwestausrichtung
. Großzügiger Garten mit Brunnen, Bewässerungsanlage von Rainbird und Beleuchtung
. Wintergarten
. Separate Einliegerwohnung mit Duschbad , Pantry-Küche und Galerieebene
. Fußbodenheizung im gesamten Haus und Einliegerwohnung
. Einbauschränke
. Hauswirtschaftsraum
. Durchsichtkamin
. Teilunterkellert
. Garage / Starkstrom liegt an
. Werkstatt und Technikraum im Untergeschoss
. Sicherheitskonzept mit Bewegungsmeldern
. Innentüren von KTM mit Magnetschloss
. Automatische Toröffnung
. Gartenwege gepflastert mit hochwertigen Natursteinen, Zufahrt mit Betonsteinen
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
