Lage: Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.
Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.
Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.
Ausstattung: . 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer
. Küche mit Miele-Geräten
. 7 Badezimmer / Sauna, Solarium
. beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung
. Ankleidebereich
. Parkettfußbodenbelag im Wohnzimmer
. Teppichbodenbelag im Schlafzimmer von Vorwerk
. Kamin
. Soundsystem auf der Terrasse und im Wohnzimmer
. Deckenhöhe bis zu 10 Meter
. Klimaanlage im Schlafzimmer
. Holzisolierglasfenster im Erdgeschoss
. Kunststoffisolierglasfenster im ersten und zweiten Obergeschoss
. Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss
. Fenster mit Bruchschutzfolie im Souterrain
. zwei großzüzige Terrassen
. 3-Punkt-Sicherheitstür / Gegensprechanlage
. Alarmanlage mit Aufschaltung
. ausgebauter Keller mit Sportraum
Objekt: Diese exklusive Villa, gelegen in einer begehrten Lage von Westend, bietet ein unvergleichliches Wohngefühl auf großzügigen circa 585 Quadratmeter Wohnfläche. Mit insgesamt sieben Zimmern, einem atemberaubenden Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von über 10 Metern und einem herrlichen Garten mit beheiztem Pool, ist dieses Anwesen ein wahres Unikat. Riesige Fensterflächen, die sich über die gesamte Villa erstrecken, sorgen für viel natürliches Licht und erschaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Herzstück der Villa ist der außergewöhnlich große Wohnbereich, der mit seinen etwa 140 Quadratmetern prädestiniert für große Feiern und Besuch ist. Die angrenzende Terrasse mit ungefähr 40 Quadratmetern erweitert den Wohnbereich zusätzlich und ist dank der teilweisen Überdachung auch bei Regen gut nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, die einen schönen Blick in den Garten eröffnet und mit direktem Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss versehen ist. Neben der Küche befinden sich zwei Zimmer, ein Vorratsraum sowie zwei Badezimmer im Erdgeschoss.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain ist mit Sauna und Solarium ausgestattet. Ebenso befindet sich ein Sportraum, ein Wäscheraum und eine Werkstatt dort. Zwei weitere Zimmer und zwei Bäder komplementieren diese Etage. Ein liebevoll gestalteter Garten mit vollautomatisierter Bewässerung lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Die gemütliche und überdachte Sitzecke neben dem Pool ist einer der Lieblingsplätze im Garten. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung, der das ganze Jahr zum Baden einlädt.
Stichworte: Nutzfläche: 118,64 m², vermietbare Fläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
