Objektbeschreibung: Verkauft wird ein vollständig unterkellertes, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit 43° Satteldach und direkt angrenzender Garage. Es handelt sich um ein Streif-Fertighaus, das 1981 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 119,79 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flur-/ Treppenbereiche verteilt. Viel zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss (souterrainartig, tagesbelichtet und beheizbar), wo sich außer den Hausanschlüssen die Ölheizungsanlage (Viessmann, 1998) samt 2 Öltanks (je 2.000 l, 1981), ein Waschraum, ein Sanitärbereich mit Sauna und ein weiterer Raum (mit Einbauschränken, bisher für Gäste genutzt) befinden.
Die Garage ist separat zugänglich (nicht vom Haus aus). Sie ist ca. 7,5 m x 4 m groß.
Das Anwesen ist in gepflegtem Zustand. Das Haus müsste modernisiert werden, um den gängigen Standards zu entsprechen. Das Objekt kann nach dem Verkauf frei übergeben werden.
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt im Süden Berlins im Stadtteil Lichtenrade. Die nähere Umgebung ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.
Die Infrastruktur ist gut. Supermarkt und Discounter sind fußläufig erreichbar, ebenso Kita und Grundschule. In etwa 10 Minuten Fußweg ist der Lichtenrader Damm mit diversen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Cafés und Restaurants u.v.m. erreicht.
Bushaltestellen sind 100 m bzw. 200 m entfernt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der S-Bahnhof Schichauweg (S2) und die U-Bahnhöfe Lipschitzallee und Johannisthaler Chaussee (U7).
Die Straße ist inklusive Rad- und Gehweg befestigt, beleuchtet und gut ausgebaut. Man kann an beiden Straßenseiten parken. Das Grundstück selbst ist ein Hammergrundstück, das heißt, das Gebäude steht in 2. Baureihe und liegt damit sehr ruhig.
Raumaufteilung/Ausstattung: Im Erdgeschoss sind ein großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche sowie Flur- und Treppenbereiche vorhanden.
Im Dachgeschoss gibt es 2 geräumige Zimmer, ein Bad (ebenfalls mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche) und den Treppenbereich. Auf dieser Etage sind die Fenster lagebedingt teilweise als Dachflächenfenster ausgeführt.
Die Fußböden sind überwiegend gefliest. Eine Alarmanlage mit Außensirene, Bewegungsmeldern mit Fotobestätigung und Zugang mittels kontaktlosem Schlüssel ist vorhanden (Einbau 2019). Eine Ölheizung sorgt für Wärme und die Warmwasserbereitung.
Im Objekt befinden sich diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände, die Bestandteil des Angebotes sind, also mitverkauft werden (und ggf. vom Käufer zu entsorgen sind). Nur ein paar persönliche Dinge werden noch entfernt.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision: Die Provision beträgt € 42.768,60 (= 7,14 % des Kaufpreises inkl. USt.). Die von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Provision beträgt € 21.384,30 (= 3,57 % des Kaufpreises inkl. USt.).
