Lage: Der südliche Teil des Berliner Bezirkes Steglitz, Lichterfelde-Ost, zeichnet sich durch sein harmonisches Zusammenspiel von Villen- uns Einfamilienhausbebauung aus. Die bekannteste Attraktion in Lichterfelde ist der Botanische Garten mit dem Botanischem Museum.
Durch den nicht weit entfernten S-Bahnhof Osdorfer Straß eist die Verkehrsanbindung dieses Ortteiles sehr gut: von hier bestehen Anschlüsse zum südlichen S-Bahn-Ring und damit zur City West , sowie direkte Verbindungen zur City Ost. Aber auch der nahe Stadtrand macht sich durch den wenige Meter entfernten Lilienthalpark bemerkbar und lädt zu sonnigen Spaziergängen ein. Kita, Schule, Gymnasium und Privatschule, Tennis Club sind ebenso in der Nähe wie die Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ausstattung: 3 Wohneinheiten:
Wohnung 1, EG+ 1. OG + 40 m2 Nutzfläche in Souterrain:
- ca. 110 m2 - wird vermietet
Wohnung 2, 1 OG +DG:
- ca. 140 m2 (Maisonette-Wohnung, hat 3 Terrassen)
- vermietet Nettokalt 1.029,00 €
(die Miete wurde über 15 Jahre nicht erhöht)
Wohnung 3, EG:
- ca. 60 m2 + 60 m2 Nutzfläche im Souterrain
vermietet 1.500,00 €kalt
Gesamtfläche: ca. 310 m2 - reine Wohnfläche
ca. 92 m2 Nutzfläche
Gesamtfläche /Vermietbare Fläche ca 402m2
- Kunststofffenster mit hoher Wärmedämmung:
1,1 k- Isolierfenster
- Holztreppe mit gusseisernem Geländer
- In der Wohnung 2 befindet sich ein zusätzlicher Whirlpool
- Schichtenspeicher kombiniert mit Solarthermen im Jahr 2001
- Heizung Gas Terme -NEU September 2022
- neue Einbauküche in der Wohnung 3
- Geflieste Bäder
- Parket
- Decken Höhe von 2,4 m in Souterrain/ Keller bis 2,85 m im Wohnbereich
Objekt: Dieses, aus zwei Einzelhäusern zusammengefasste Mehrfamilienhaus, besteht aus drei voreinander getrennten Wohneinheiten und wurde im Jahr 2001 grundlegend saniert (Heizung, Stränge usw.). Das Haus ist gepflegt und an die technische Anforderungen angepasst, bietet es optimalen Wohnkomfort. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnräume, die durch die Grundrissaufteilung optimal ausgenutzt werden können. Die Wohnungen haben entweder großzügige Terrassen oder kleines eigenes Gartenanteil.
Baujahr: Haus 1: 1960, Haus 2: 1980, beide Häuser wurden kernsaniert und modernisiert im Jahr 2001.
Jahresmiete IST: 52.600,20 €
Sonstiges: Seit dem 1. Januar 2020 gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.600,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.600,20 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 92,00 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz vom Zentrum: 10.00
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
