Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Berlin im landschaftlich sehr attraktiven Stadtbezirk Köpenick. Sie liegt in einem 2015 entwickelten Wohnviertel, dessen Anwohner insbesondere den in einer Großstadt ungewöhnlichen Mix aus Urbanität und Naturidylle schätzen.
So sind in kurzer Entfernung der angrenzende Berliner Stadtforst sowie die historische Altstadt von Köpenick mit den zahlreichen gemütlichen Cafés, Restaurants und liebevoll gestalteten Läden erreichbar. Einen Wald für Spaziergänge in der Natur haben Sie unmittelbar vor Ihrer Haustür. In nur 10 Minuten sind Sie zu Fuß direkt am Wasser der Dahme.
In der direkten Umgebung befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen ebenso Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtbezirk Köpenick bietet ferner eine verkehrstechnisch gute Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, voll erschlossenen Siedlungsstraße mit guter Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Das Anwesen ist Bestandteil einer Eigentumswohnanlage. Das zur Veräußerung stehende Wohneigentum besteht aus einem ca. 249 m² großen Grundstück, auf dem sich eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet.
Das Gebäude wurde im Jahre 2015 gebaut und verfügt über fünf Zimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 130 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 37 m²), eine zum Wohnbereich offen ausgerichtete Küche (ca. 8 m²), ein Gäste-WC (1,50 m²), eine Speisekammer (ca. 0,70 m²) und die Diele (3,50 m²). Alle Räume im Erdgeschoss sind über die Diele zugänglich.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer (16 und 17 m²) sowie ein Bad (ca. 7 m²), dem sich unmittelbar ein Hauswirtschaftsraum (ca. 2 m²) anschließt. Das Bad verfügte ursprünglich über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, muss jedoch wegen eines größeren Wasserschadens komplett saniert werden. Mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes sind die Zimmer direkt vom Flur (ca. 3 m²) aus erreichbar.
Im Dachgeschoss befinden sich gleichfalls zwei Zimmer mit 12,7 und 13,2 m². Diese gehen ebenfalls vom einem Flur (ca. 3 m²) ab wie auch das zweite Bad (ca. 3,5 m²) mit Dusche und WC sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum (ca. 2 m²). Von diesem Flur aus erreicht man über eine Deckenklappe mit ausziehbarer Leitertreppe den Spitzboden des Hauses, der eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 21 m² bietet.
Die einzelnen Flure sind vom Wohn-/Esszimmer aus über eine Stahltreppe mit Buchenholzstufen und -Handlauf zu erreichen.
Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. In den Obergeschossen sind moderne Flachheizkörper mit Thermostatventilen installiert. Für die Belieferung mit Heizenergie besteht für die gesamte Wohnanlage eine externe Heizungsanlage. In die Verpflichtungen aus dem bestehenden Fernwärmeliefervertrag muss der Erwerber des Wohneigentums eintreten.
Im Wirtschaftsplan der Eigentumsverwaltung sind für das Jahr 2023 verbrauchsabhängige Aufwendungen für die Heizung in Höhe von 4.711,00 € vorgesehen. Das vom Wohneigentümer monatliche Hausgeld beträgt gegenwärtig 447,00 €. Darin enthalten sind neben den Heizkosten unter anderem auch die Aufwendungen für den Winterdienst, die Straßenreinigung, die Wartung der Haustechnik, die Instandhaltungsrücklage und die Eigentumsverwaltung.
Die Küche ist modern und mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
Die Fußböden sind im gesamten Erdgeschoss mit Fliesen versehen, ebenso in den Fluren und Nassbereichen der Obergeschosse. Im ersten Obergeschoss sind die Zimmer mit Parkett versehen, im zweiten Obergeschoss mit Laminat. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch bedienbar. An das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer schließt sich eine Holzterrasse an.
Das Grundstück selbst ist eingefriedet. Vor dem Haus befinden sich auf dem Grundstück im nicht eingefriedeten Bereich zwei PKW-Stellplätze.
Insgesamt bietet das gepflegte Grundstück und das darauf befindliche Gebäude eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Es dürfte für Familien mit Kindern besonders interessant sein.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder einem Vororttermin zur Verfügung.
Ihr Dr. Wilhelm Prögel & Söhne Team.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50
Provision: 5 % inkl. MWST. zu teilen zu je 2,5 % zwischen Verkäufer und Käufer
