Lage: Das sanierte Einfamilienhaus liegt im schönen Stadtteil Lichtenrade unweit der Berliner Stadtgrenze in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine freundliche Atmosphäre zum Leben und Entspannen.
Die Lage des Hauses ermöglicht eine bequeme Anbindung ins Zentrum von Berlin. Die nächstgelegenen Bushaltestellen (X83, X76, 175, 743) sind nur drei Minuten zu Fuß entfernt.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da zahlreiche Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Darüber hinaus finden Sie fußläufig auch Restaurants, Supermärkte (REWE, Edeka, Lidl) Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen, die das tägliche Leben erleichtern und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglichen.
Die umliegende Natur lädt dazu ein, dem Stress des Alltags zu entfliehen und die Ruhe zu genießen. Der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade und die weiten Felder in der Stadtgrenze bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Fahrradfahren.
Insgesamt bietet das sanierte Einfamilienhaus in Südberlin die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Flair. Die ruhige Wohnstraße, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vorhandenen Schulen und Einrichtungen in der Umgebung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und naturnahem Wohnen suchen.
Objekt: Die zum Verkauf stehende Immobilie präsentiert sich mit einem wunderschönen Garten und einer Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus wurde im Jahr 2009 energetisch saniert und um ein weiteres Stockwerk erweitert. Dabei wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um den energetischen Standard zu verbessern.
Dieses faszinierende Einfamilienhaus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss zu nutzen. Aktuell sind diese Einheiten voneinander getrennt, jedoch besteht die Option, sie mühelos zu einem großzügigen Haus zu vereinen. Durch eine Umgestaltung können Sie die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen anpassen und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen. Ob als großzügiges Familienheim oder als Wohnraum mit separaten Bereichen für Arbeits- und Privatleben - die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich sowie Treppenhaus empfangen. Die derzeitige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 80 m² und umfasst drei geräumige Zimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Eine Terrasse im wunderschönen Garten lädt dazu ein, die Ruhe auf dem eigenen Grundstück zu genießen und sich zu entspannen. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit weiteren, individuell gestaltbaren ca. 60 m² auf Sie wartet. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren persönlichen Vorstellungen anzupassen, da es keine tragenden Wände gibt. Derzeit umfasst das Obergeschoss sechs Zimmer und ein Badezimmer mit einem großzügigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen traumhafte Sonnenuntergänge beschert. Das Erdgeschoss steht bereits zur Verfügung, das Obergeschoss ist noch bis Ende August 2023 vermietet und wird derzeit als Büro genutzt. Eine erneute Vermietung ist auch möglich.
Die Umgebung in dieser Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus, die Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld bietet.
Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
