Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1890 befindet sich auf einem ca. 1.193 m² großen Grundstück und wurde ca. 2008 umfassend saniert. Die zum Verkauf stehenden Teileigentum-Einheiten im EG und KG sind mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und bieten eine vermietete Gastronomiefläche und eine vermietete Pensionsfläche.
Die Gastronomiefläche erstreckt sich über das EG und KG und bietet vielseitige Nutzungs- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang an einer markanten Ecklage. Drei Gasträume sowie eine Küche sorgen für eine angenehme Gastronomieatmosphäre. Das KG ist mit zwei großen und offenen, klimatisierten und schallisolierten Veranstaltungsräumen ausgestattet und verfügt über eine Lüftungsanlage. Sechs WC-Anlagen stehen im KG zur Verfügung. Zudem sind sechs separate Lagerräume vorhanden. Der großzügige Außenbereich auf dem Bürgersteig (im Eigentum des Veräußerers) kann langfristig gepachtet werden. Zusätzlich steht eine Gartenfläche im Innenhof (Sondernutzungsrecht) mit zwei großflächigen Lagerschuppen zur exklusiven Nutzung durch die Gastronomie zur Verfügung. Diese dienen zur Lagerung von Betriebsmüll sowie als kälteisoliertes Getränkelager.
Die Pension befindet sich im EG und umfasst zwei Pensionszimmer mit eigenem Duschbad, ein weiteres Pensionszimmer mit eigenem Wannenbad sowie ein großzügiges Pensions-Appartement mit vier Zimmern, Balkon, Gartenzugang, eigener Küche und Duschbad. Ein separater Wäscheraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus Gastronomie und Pension macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Nutzungspotenzial.
Die Einheiten sind bereits langjährig voll vermietet und durch einen Mieter genutzt. Folgende Staffelungen sind u.a. vertraglich vereinbart:
ab 01.03.2025 mtl. 4.579,00 € (Gastro)
ab 01.03.2026 mtl. 4.808,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 5.048,00 €
ab 01.03.2025 mtl. 4.685,00 € (Pension)
ab 01.03.2026 mtl. 4.785,00 €
ab 01.03.2027 mtl. 4.885,00 €
