Lage: Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70% Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete. Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Insbesondere die südlich gelegenen Ortsteile, wie Wendenschloß, Schmöckwitz und Rauchfangswerder, zählen zu den äußerst begehrten Wohnlagen des Bezirkes; die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität sind wesentliche Gründe für das große Interesse an dieser Gegend. Ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung findet man im direkten Umfeld.
Wenn Sie in Berlin, aber dennoch abseits der Enge der Großstadt, einen traumhaften Standort am Wasser zum Leben oder Arbeiten suchen, ist Rauchfangswerder mit seinem Halbinselcharakter, nur von Wald und Wasser umschlossen, die ideale Alternative.
Die Berliner City ist mit dem Pkw schnell und bequem über das Adlergestell zu erreichen, zum Flughafen BER sind es etwa 25 Fahrminuten über Eichwalde.
Ausstattung: Schon beim Betreten der Erdgeschossebene besticht das Haus zum einen durch die hervorragende Qualität der Bauausführung und zum anderen durch seine offene Grundrissgestaltung. Sofort fällt hier die exklusive Ausstattung ins Auge; die Auswahl hochwertiger Materialien, eine Qualität bis ins Detail, vermittelt Wohncharakter auf hohem Niveau. Den Mittelpunkt hier bildet der weitläufige, großzügige Wohnbereich mit Diele, Wohnzimmer sowie der offenen Küche.
Die Räumlichkeiten gehen ineinander über und vermitteln durch das sehr geschmackvolle und farblich aufeinander abgestimmte Interieur eine Atmosphäre der Behaglichkeit; bodentiefe Fensterflächen schaffen zusätzlich ein angenehmes Gefühl von Licht und Raum.
Als besonderes Highlight wurde im nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmer ein großes Panoramafenster zur Wasserseite hin verbaut; auch die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin ist bereits vorgesehen.
Die Ebene ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine große überdachte Terrasse, welche auch an warmen Regentagen zum Verweilen einlädt.
Exklusiv ausgestattet einschließlich aller Elektrogeräte präsentiert sich die neu eingebaute Küche; eine großzügige Mittelinsel mit Induktionsherd trennt diese räumlich zur Wohndiele hin.
Ein weiteres Zimmer sowie das Bad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Schlafzimmer und zum Bad im Obergeschoss.
Das Schlafzimmer ist gemütlich im Landhausstil gehalten, bis in die Dachspitze mit Holz verkleidet und verfügt ebenfalls über ein großes Panoramafenster.
Dem Raum vorgelagert ist eine zweite, sehr großzügige Terrasse; genießen Sie auch von hier einen einzigartigen Blick über das Grundstück auf den See und zum Wald.
Objekt: Zu den absoluten Spitzenlagen von Rauchfangswerder zählen die Seegrundstücke; hier befindet sich am Ufer des Zeuthener Sees, mit 22 Metern Wasserfront, auch das angebotene Anwesen in einmalig reizvoller Lage am Wald. Sie haben praktisch keine direkten Nachbarn; wer ein hohes Maß an Privatsphäre schätzt und die Ruhe sucht, findet hier eine einmalige Gelegenheit direkt am Wasser. Der unverbaubare Weitblick über den See sowie die stille Schönheit der Landschaft mit besonders hohem Erholungswert wird Sie begeistern.
Am Ende einer kleinen Anliegerstraße und damit frei von jeglichem Durchgangsverkehr liegt das 1.069 m² große, nach Südwesten hin ausgerichtete Grundstück.
Individuell geplant, wurde das architektonisch sehr ansprechend gestaltete Gebäude im Jahre 1913 in massiver Bauweise errichtet. Nach erfolgter, sehr aufwändiger und umfangreicher Modernisierung des Gebäudes im Jahre 2023 steht eine repräsentative, sehr hochwertige Zweifamilienvilla mit hervorragender technischer Ausstattung zur Verfügung.
Auf zwei Etagen verteilen sich hier etwa 300 m² Wohn-/Nutzfläche, welche im Hinblick auf die zukünftige Nutzung ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.
Insgesamt sah die Planung für beide Ebenen acht Zimmer mit zwei Küchen und drei Bädern vor, wobei die Raumaufteilung im Obergeschoss teilweise noch nach eigenen Wünschen und Vorstellungen erfolgen kann.
Sonstiges: Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist von der hinteren Hausseite separat zugänglich und muss noch fertiggestellt werden, hier bietet sich unter anderem die Nutzung dieser Etage als großzügiges Loft an.
Durch den komplett neuen Dachstuhl und die Anordnung der Fenster, als Lichtband zu beiden Seiten des Obergeschosses, ist die Raumaufteilung aber auch nach eigenen Vorstellungen problemlos möglich. Vorgesehen waren hier drei bis vier Zimmer mit Küche und Bad. Die Vorwandinstallation für die Nassräume sowie der Fliesenspiegel im Küchenbereich sind bereits vorhanden.
Zur Wärme- und Warmwasserversorgung sind eine Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke PV-Anlage mit 57 KW und entsprechender Speicherkapazität installiert.
Hierzu wurden Solarpaneele nicht nur auf dem Dach des Wohnhauses angebracht, sondern zusätzlich ein Solarzaun als Umfriedung für das gesamte Grundstück errichtet, welcher gleichzeitig als perfekter Sichtschutz dient.
Die aufstehenden Baulichkeiten im Außenbereich bieten ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Teil des Grundstückes, zur Wasserseite hin gelegen, befinden sich noch ein Gästebungalow mit Wohn- und Schlafbereich sowie Küchenzeile; ein Mehrzweckgebäude mit einem Duschbad und einer kleinen Küche sowie das Bootshaus mit einem Zimmer direkt am Wasser.
Der Bootssteg mit Stegkopf sowie eine weitere Terrasse liegen neben dem Bootshaus.
Großzügige Rasenflächen umschließen die Gebäude, eine automatische Sprenganlage mit eigener Hauswasserversorgung ist für den Gartenbereich vorhanden.
Eine Doppelgarage ist an der hinteren Grundstücksgrenze angeordnet, automatische Tore sichern hier die bequeme Zufahrt. Zur Sicherheit des Objektes ist ein Kamerasystem installiert.
Es erwartet Sie hier ein Anwesen, welches hinsichtlich seiner Lage direkt am Wald und am Wasser kaum Wünsche offen lässt.
Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
