Lage: Eine Adresse in gefragter Wohnlage von Berlin-Zehlendorf -dicht am Park!
Ausstattung: Es handelt sich um ein ideal geschnittenes ca. 960 qm Sonnengrundstück, welches 2003 mit einem erstklassigen Architektenhaus als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bebaut wurde
Das Architektenhaus verfügt über ca. 480 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm reiner Wohnfläche:
Gartengeschoss: ( ca. 50 qm Wfl- )Diele, modernes Badezimmer, Gäste-Dusch-Bad, HWR, modernes Gästezimmer mit angrenzender Ankleide, modernes Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Erdgeschoss:
( ca. 180 qm Wfl) großzügiger Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, HWR, großes Wohn- und Speisezimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Bibliothek, Kinderzimmer, modernes Bad, Küche, Gäste-WC
Dachgeschoss: ( ca. 120 qm Wfl)Separater Aufgang: großzügige Diele, großes Wohnzimmer - nutzbar als Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Büro-/Ankleidezimmer, modernes Dusch-Bad
Spitz-Dachgeschoss: Ideal zum Ausbauen für ca. 50 qm Wohnfläche
Das gesamte Haus befindet sich in einem erstklassigem Gesamtzustand. Es bietet sich an, das Zweifamilienhaus wieder als Einfamilienhaus wieder zu nutzen.
Es bietet sich auch an, die den Fußbodenbelag im EG zu entfernen und mit Parkett auszustatten und das Bad im 1. OG zu vergrößern. Man könnte die untere Einheit als Maisonette mit dem Gartengeschoss privat nutzen ( ca. 280 qm bewohnbare Gesamtfläche ) und durch die Vermietung der oberen Wohnung durch die Miete von ca. 20.000,- € den Kaufpreisteilbetrag von ca. 500.000,- € finanzieren.
Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 97,9 kWh/(qm?a). Das Haus wäre sofort bezugsfrei.
Stichworte: Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, 3 Etagen
Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt
