SELTENE WASSERLAGE - GROSSES BAUGRUNDSTÜCK - NÄHE DÄMERITZSEE

835.000 €

Festpreis

18.06.2024

12589 Berlin

Objektbeschreibung: Es handelt sich um zwei Grundstücke mit einer Größe von insgesamt ca. 2.750m²
(ca. 1.396m² und ca. 1.354m²).

Die Grundstücke könnten einzeln oder zusammen erworben werden und sind bebaubar gemäß §34 BauGB. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Auf jedem Grundstück könnte jeweils ein Wohngebäude in offener Bauweise gebaut werden. Das Gebäude muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Nachbarschaftsbebauung einfügen.

Das entscheidungsrelevante Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt. Es finden sich ein- bis dreigeschossige Wohngebäude in offener Bauweise in der Umgebung.

Für die endgültige und verbindliche Bebauungsvariante ist eine Anfrage an das Bauamt zu stellen.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.396m² wird für 861.000 EUR angeboten, das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.354m² wird für 835.000 EUR angeboten.
Lagebeschreibung: Seit 1920 ist Rahnsdorf Bestandteil von Berlin-Köpenick, der östlichste Ortsteil Berlins.

Rahnsdorf befindet sich zwischen Berlin-Friedrichshagen und Erkner. Zu Rahnsdorf gehören die Kolonien Neu-Venedig, Wilhelmshagen und Hessenwinkel.

Von hier ist der Müggelsee schnell erreicht, welcher einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

In Rahnssorf fährt in den Sommermonaten eine Motorfähre mit Halt in Neu-Helgoland und Müggelhort durch die Müggelspree, über den Kleinen Müggelsee und Die Bänke.

Auch der 103,6 Hektar große Dämeritzsee eignet sich zum Baden, Angeln und zur Schifffahrt. Die Uferzone ist für Spaziergänge wie geschaffen. Im Übergang zum Flakenfließ, schon in Erkner, befinden sich Schiffsanleger.

Hoppegarten mit seiner bekannten Pferderennbahn ist zudem nicht weit entfernt.

Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder): Rahnsdorf und Wilhelmshagen, die von der S-Bahnlinie S3 bedient werden. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf verkehrt die Woltersdorfer Straßenbahn nach Woltersdorf.
Die S6 fährt von Friedrichshagen und Köpenick zum S-Bahnhof Berlin-Schöneweide, und die Buslinie 16 verbindet Schöneiche mit den beiden S-Bahnhöfen des Ortsteils.

Der wichtigste Straßenzug
Fürstenwalder Damm-Fürstenwalder Allee führt quer durch den Ort und verbindet über Rahnsdorf hinaus Köpenick mit Erkner. Über sie ist die nächste Autobahnanschlussstelle der Bundesautobahn 10 in knappen zehn Minuten erreichbar.
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