Interessantes, sehr vielseitig bebaubares Grundstück

619.000 €

Festpreis

09.05.2024

12621 Berlin

Lage: Das Grundstück liegt in Berlin-Kaulsdorf in ruhiger Umgebung direkt gegenüber eines kleinen Parks. Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist ca. 900 Meter entfernt und in ungefähr 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Kaulsdorf ist ein Teil des Stadtbezirks Marzahn- Hellersdorf unweit der östlichen Berliner Stadtgrenze und ist vorrangig durch eine lockere Einfamilienhausbebauung geprägt. Der Bezirk grenzt an das Land Brandenburg und ist nicht nur deshalb von viel Grün umgeben. Er hat auch selbst eine einzigartige Naturlandschaft zu bieten, wie z. B. das Wuhletal, das Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Busch oder den Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt. Ausgedehnte Parkanlagen, Grünflächen, Spiel- und Bolzplätze stehen reichhaltig zur Verfügung.
Gerade deshalb zieht es Familien mit Kindern gern in diesen Bezirk. Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind über den gesamten Stadtbezirk verteilt und im allgemeinen fußläufig zu erreichen. In Mahlsdorf verkehren außer der S-Bahn auch die Straßenbahn und mehrere Buslinien. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Über die Bundesstraße 1/5 sowie mit der S-Bahnlinie S5 gelangt man innerhalb von 20 Minuten in das Hauptstadtzentrum. Nur wenige Kilometer entfernt ist die Auffahrt zur Autobahn A 10.
Objekt: Das angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.156 m² und befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit ungleichmäßiger Form. Damit bietet es eine interessante Gestaltungsfreiheit und ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Nachbarbebauung. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit Einfamilien- und Doppelhäusern zu bebauen. Eventuell ist sogar eine Teilung des Grundstücks denkbar, was zusätzliche Optionen für die Gestaltung eröffnet. Vor der Umsetzung individueller Pläne und Vorstellungen ist jedoch eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ratsam, um alle rechtlichen und baulichen Aspekte zu klären.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 65 m². Dieses wurde im Jahr 1974 erbaut und nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1993 in einen sehr guten baulichen Zustand versetzt. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Heiztherme installiert. Das Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Raumangebot, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Wintergarten sowie einer Sonnenterrasse. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für verschiedene Nutzungen ermöglicht. Die einfache Ständerbauweise des Hauses lässt zwar eine übergangsweise Nutzung zu, jedoch sind dauerhafte Erweiterungen aufgrund dieser Bauweise eher nicht empfehlenswert.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der liebevoll angelegte und naturnahe Garten mit einer idyllischen Teichlandschaft. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, ihre grüne Oase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Sonstiges: Das Anwesen wird zur Zeit noch von den Eigentümern genutzt, kann aber nach Eingang des vollständigen Kaufpreises kurzfristig an die Erwerber übergeben werden.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.