Idyllisch gelegenes Grundstück mit Altbestand in zweiter Reihe am Tegeler Forst

299.500 €

Festpreis

11.06.2024

13467 Berlin

Lage: Hermsdorf ist ein charmanter und sehr beliebter Ortsteil im Norden von Berlin und gehört zum Bezirk Reinickendorf. Hermsdorf genießt zu Recht einen Ruf als sehr grüner und familienfreundlicher Stadtteil.

Das Grundstück in zweiter Reihe liegt idyllisch in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und grenzt fast direkt an das Landschaftsschutzgebiet Tegeler Forst, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Für Kinder sind das Wildtier Freigehege und der Waldspielplatz beliebte Attraktionen im Tegeler Forst.

Die Umgebung des S-Bahnhofs Hermsdorf hat sich zu einer angenehmen Einkaufsmeile für den täglichen Bedarf entwickelt, die auch gepflegte Gastronomie bietet. Ein Wochenmarkt am Fellbacher Platz bietet zwei Mal in der Woche Spezialitäten und regionale Produkte. Es gibt zahlreiche Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die ca. 8 Min. Fußweg entfernte Bushaltestelle (Linien 125 und N25) bestens gewährleistet. Über die S-Bahnhöfe Frohnau und Hermsdorf erreichen Sie in ca. 25 Min. den S+U-Bahnhof Friedrichstraße, der sich ideal als Umsteigebahnhof eignet. Mit dem Auto gelangen Sie über die A111 bzw. die A100 sowie über die B96 zügig in das Stadtzentrum.
Objekt: Das ca. 431 qm große Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und bietet einen herrlichen Blick auf das Waldgebiet Tegeler Forst. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und verfügt über Außenmaße von ca. 16 x 27 Metern.

Für das Gebiet ist kein Bebauungsplan festgesetzt und die Bebaubarkeit richtet sich somit nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Das Bauvorhaben muss sich also in Art und Maß in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Die gebietstypische GFZ liegt bei 0,4 und die GRZ bei 0,2. Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt können Sie hier ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen oder mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss realisieren. Auch ein klassischer Bungalow ist natürlich möglich.

Anschlüsse an Gas, Strom und Frischwasser liegen vor. Die Abwasserentsorgung erfolgt in der gesamten Straße jeweils über entsprechende Tanks.

Auf dem Grundstück befinden sich ein nicht zu dauerhaften Wohnzwecken geeignetes Gartenhaus in Holzbauweise sowie ein Schuppen, welche vor einem Neubau noch vom Käufer abgerissen werden müssen.
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