Grundstück mit Pool und Altbestand für Neubau-Möglichkeit in Berlin-Biesdorf

350.000 €

Festpreis

10.05.2024

12683 Berlin

Lage: Der Ortsteil Biesdorf gehört zum Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von Berlin. Zusammen mit Kaulsdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das hier angebotene Objekt befindet sich in in Biesdorf-Süd in einem ruhigen und grünen Umfeld am Rande eines gewachsenen Siedlungsgebietes mit hervorragender Anbindung. Die Umgebung besticht durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser jüngerer Baujahre sowie älteren Siedlungshäusern.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und medizinischer Versorgung im nahen Umfeld. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich das nur ca. 300 Meter entfernte Biesdorfer Wuhlebecken an, aber auch der berühmte Tierpark und der Schlosspark Biesdorf befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den Bus 190 an die U-Bahn-Station Elsterwerder Platz sowie S-Bahn Wuhlheide gewährleistet. Mit dem PKW gelangt mit über die nah gelegene B1 ebenfalls schnurstracks ins Stadtzentrum oder zum östlichen Berliner Ring (A10).
Objekt: Virtuelle Vorab-Besichtigung des Grundstücks sowie des Bestandsgebäudes möglich! Rufen Sie hierzu das Exposé ab. Im Anschluss ermöglichen wir Ihnen gerne eine persönliche Besichtigung.

Das durch uns exklusiv angebotene Grundstück in Südausrichtung mit einer Größe von ca. 832 m² bietet die Möglichkeit der Bebauung nach § 34 BauGB und befindet sich in einer ehemaligen Laubenkolonie mit gewachsenem Umfeld. Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt von Marzahn-Hellersdorf sind dort im Blockinnenbereich eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (Dachgeschoss kein Vollgeschoss nach BauOBln) und einer Grundfläche von ca. 80-120 m² genehmigungsfähig. Die zulässige Höhe der Gebäude richtet sich nach den Höhen der vorhandenen, näheren Umgebungsbebauungen. Eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen ist nicht genehmigungsfähig.

Die Bestandsgebäude weisen keine Baugenehmigung auf. Diese wurden bislang seitens der Ämter geduldet, sind jedoch nicht als Wohngebäude registriert, was den Abriss erleichtern sollte.

Der Anteil am Privatweg (2/12, ca. 99,16 m²) bei einer Gesamtgröße von 595 m² wird ebenfalls miterworben und ist im Kaufpreis enthalten.

Strom sowie Abwasser sind bereits auf dem Grundstück angeschlossen. Ein Anschluss an das Frischwassernetzwerk ist bei Neubauten zwingend erforderlich. Die Miteigentümer des Privatweges zeigten hierzu ebenfalls Interesse.
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein Grundwasserbrunnen und zur Beheizung des Bestandsgebäudes eine Gas-Zentralheizung mit Flüssigtank (gemietet über die Firma Rheingas) im Garten.

Folgende Bauten befinden sich auf dem Grundstück: großer Swimmingpool (ca. 7 m x 3,50 m) mit Dusche, Carport, Einfamilienhaus, Nebengelass mit Schwedenofen.
Die Zaunanlage (Einfriedung) ist elektrisch zu bedienen und wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Immobilie steht leer und kann nach Kaufpreisfälligkeit sofort übergeben werden.

Energieausweis des bestehenden Altbestandes:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 158,2 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Energieausweisdatum: 11.05.2023
Ausweis gültig bis: 10.05.2033
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.