Dachrohling mit Baugenehmigung für 3 sensationelle Wohnungen

1.850.000 €

Festpreis

21.05.2024

10717 Berlin

Dachrohling mit Baugenehmigung: Angeboten wird ein Dachrohling im belebten Güntzelkiez mit Baugenehmigung für 2 bzw. 3 traumhafte Wohnungen. Die Ausführungsplanung kann miterworben werden.

Der Neuaufbau des Dachgeschosses ermöglicht atemberaubende Raumhöhen von ca. 4m und ein kontemporäres Licht- und Materialkonzept für ein einzigartiges Wohngefühl.

Die genehmigte Planung sieht zwei Wohnungen mit Flächen von 119 m² und 345 m² vor,. Letztere kann in zwei Wohnungen mit 103 m² und 242 m² aufgeteilt werden. Die genehmigte Planung umfasst neben dem Anbau eines Aufzugs, der rückseitig an der Hoffassade zum Vorderhaus installiert werden kann, auch den Bau von Aufdach-Terrassen, die das hochwertig, urbane Feeling abrunden. Die steilen Winkel des Daches sorgen dafür, dass es keine verlorenen Flächen dibt.

Die vorliegende Planung sieht vor, dass sich der Küchenbereich an den großzügigen Eingangsbereich anschließt. Der Wohn-Essbereich mit Kamin hat neben einem Oberlicht ca. 3m hohe Fenster zur Loggia. Es sind ein Duschbad, ein en-suit-Wannenbad und 2 Ankleideräume vorgesehen. Über eine Treppe im Küchenbereich gelangen Sie auf die begrünte Aufdach-Terrasse mit Blick über die Dächer des Günzelkiezes.

Das Gebäudeensemble umfasst 23 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Im Rahmen der geplanten Teilmodernisierung der Gemeinschaftsbereiche werden die Fassade saniert, das Treppenhaus renoviert, ein hofseitiger Fahrstuhl zur Erschließung der Wohnungen im Vorderhaus angebaut und der Innenhof neu gestaltet .

Für die Modernisierungsmaßnahmen wird keine Sonderumlage für den Erwerber fällig.

Der Güntzelkiez: Die Holsteinische Straße befindet sich in einer ruhigen Straße in Berlin-Wilmersdorf, im beliebten Güntzelkiez. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, urige Kneipen, Kulturangebote, Kindergärten und Schulen prägen das nachbarschaftliche Leben rundherum. Zum Energie-Tanken geht es fußläufig in den Volkspark Wilmersdorf. Mit dem Fahrrad gelangt man in 15 Minuten zum Grunewald. ?

Von der Holsteinische Straße lässt sich die A111 (Stadtautobahn) mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen, die City West ist fußläufig in 15 min erreichbar. U- und S-Bahn sowie zahlreiche Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Grünanlagen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.?

Mitten im Herzen von Wilmersdorf befindet sich der beliebte Güntzelkiez. Die Holsteinische Straße liegt südlich vom Kurfürstendamm und nördlich zum Volkspark Wilmersdorf. ?

Das Straßenbild ist geprägt von malerischen Straßenzügen mit schönen Stuckaltbauten. ?

Viele Geschäfte des täglichen Lebens, der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz, aber auch viele kleine charmante Läden tragen zur hohen Wohnqualität des Güntzelkiezes bei.?

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Spielplätze und Parks runden das familienfreundliche Umfeld ab.?
Provision: provisionsfrei