Lage: Das Mittelgrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, im westlichen Teil von Mahlsdorf an der Stadtteilgrenze zu Kaulsdorf, zwischen der S-Bahnlinie 5 im Norden und der Bundestraße B1 im Süden des Wohngebietes. Vor dem Grundstück gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In fussläufiger Nähe (rund 1 km Entfernungsradius) befinden sich unter anderem zwei Bäcker, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine eine Oberschule. Das Einkaufszentrum Spree-Center erreicht man in ca. 2,6 km Entfernung, im Umfeld der beiden fussläufig erreichbaren S-Bahnhöfe Berlin-Mahlsdorf (ca. 850 m) und Kaulsdorf (ca. 1,6 km) finden sich jedoch bereits deutlich näher viele Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf.
Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt.
Der S-Bahnhof 'Berlin-Mahlsdorf' ist zu Fuß in ca. 12 Minuten erreichbar (S5 und RB26). Die S5 verkehrt zwischen den Bahnhöfen Strausberg Nord (östlich von Berlin gelegen) und 'Westkreuz' (westliche Anbindung an die Berliner Ringbahn). So sind unter anderem die Berliner Ortsteile Lichtenberg, Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte, Tiergarten und Charlottenburg direkt erreichbar. Zudem besteht über den Anschluß der RB26 eine direkte Verbindung, die zwischen dem Berliner Bahnhof 'Ostkreuz' und der Grenzstadt 'Kostryn' in Polen verkehrt.
Der nächste Anschluß zur Autobahn A10 (Stubenrauchstraße) ist ca. 10 km entfernt. Der Berliner Flughafen liegt ca. 25 km entfernt, den Berliner Hauptbahnhof erreicht man direkt mit der S5 in ca. 35 Minuten.
Objektbeschreibung: Das großzügige Mittelgrundstück liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, in beliebter Lage von Berlin-Mahlsdorf und direkter Nähe zu Kaulsdorf. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Die direkte Nachbarschaft ist sehr ansprechend/idyllisch.
Das Grundstück ist mit einem massiven und teilunterkellerten Wohnhaus bebaut, das aus einem Erdgeschoss nebst Dachgeschoss besteht und das zu Gunsten einer Neubebauung abgerissen werden muss. Ein Abrissangebot wurde eingeholt und kann auf Wunsch vorgelegt werden. Eine Abrissgenehmigung wird erst bei Vorlage einer Neubaugenehmigung erteilt werden. Insoweit ist die Abrissgenehmigung bei Vorlage einer Baugenehmigung durch den Käufer einzuholen. Die Kosten für den Abriss sind im Angebotspreis jedoch bereits enthalten und werden bei Erwerb des Grundstücks entsprechend in Abzug gebracht.
Die Medien (Strom-, Gas-, Telefon- und Kabelanschluss sowie Wasser- und Abwasser) liegen bereits an. Die Erschließung der Straße ist auskunftsgemäß abgeschlossen. Zu den Nachbargrundstücken sowie auch zur Straßenseite ist das Grundstück mit Holzzäunen eingefriedet.
Für die Lage des Grundstücks existiert ein festgesetzter, vorhabenbezogener Bebauungsplan (XIII-25).
Der Verkäufer hat sich aufgrund unserer Empfehlung bzw. im Interesse des Käufers bewusst dazu entschieden, dass Grundstück bauträgerfrei anzubieten, damit der zukünftige Eigentümer seinen Baupartner frei wählen kann.
Ausstattung: - Mittelgrundstück
- Straßenseitige Erschließung abgeschlossen
- Einzäunung vorhanden
- Abrisskosten bereits im Kaufpreis enthalten
Provision: 3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen eines Kaufvertrags gegenüber dem Käufer:
