Lage: **Überblick:**
Das attraktive Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Wohnträume in einer der charmantesten Gegenden Berlins zu verwirklichen. Gelegen im grünen und ruhigen Teil von Berlin-Rudow, verbindet diese Adresse die Vorzüge des städtischen Wohnens mit idyllischer Ruhe und einer qualitativ hochwertigen Wohnumgebung. Dieses Exposé gibt einen detaillierten Überblick über die Lage, die Infrastruktur und die Besonderheiten dieses Standorts.
**Standort und Umgebung:**
Der Schneeballenweg ist eine ruhige Straße, die für ihre familiäre Atmosphäre und ihre gepflegten Grünflächen bekannt ist. Das Grundstück befindet sich inmitten einer harmonischen und gewachsenen Wohngegend, die hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Grünanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und bieten direkte Anbindungen in das Berliner Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
**Infrastruktur:**
Der Schneeballenweg profitiert von einer umfassenden lokalen Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Dies gewährleistet einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.
**Besonderheiten:**
- Ruhige und familiäre Wohnlage
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Reichhaltige Infrastruktur in der Umgebung
- Hohe Lebensqualität durch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten
Objekt: Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in beliebter Lage des Blumenviertels von Rudow. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 800 m² bietet dieses nahezu rechteckige Grundstück mit einer Frontbreite von 20 m und einer Tiefe von 40 m ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohntraums. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2, was eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ermöglicht. Erlaubt sind bis zu zwei Vollgeschosse, wobei die konkrete Bauweise und Bebauungstiefe nach § 34 BauGB im Einklang mit der umgebenden Bebauungsstruktur zu planen sind.
Die Lage verspricht eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Grundstück ist derzeit mit einem Geräteschuppen bebaut und überzeugt durch eine vorhandene, lockere und gepflegte Nachbarschaftsbebauung, die vorrangig aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften besteht. Alle notwendigen Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser und Gas sind direkt am Grundstückseingang verfügbar, einschließlich eines direkten Stromanschlusses an der vorhandenen Gartenlaube.
Für interessierte Bauherren bietet dieses Grundstück eine ausgezeichnete Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel Rudows ein individuelles Zuhause zu errichten. Die Lage an einer ruhigen, asphaltierten Straße unterstreicht den Erholungswert und die Lebensqualität des Standorts. Zukünftige Eigentümer werden dazu angehalten, für verbindliche Bauinformationen eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Stadtplanung oder Bauaufsicht zu stellen.
Sonstiges: Achtung unbedingt weiterlesen!!!
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Stichworte: Bundesland: Berlin
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