Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Lage: Die angesagte Halbinsel Stralau gehört zum Bezirk Friedrichshain und befindet sich mitten in Berlin. Diese schöne und ruhige Lage erschließt sich durch den Rummelsburger See und die Spree und bietet einen über fünf Kilometer langen Uferweg, der zum Entspannen, Sporttreiben und zu weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zum Wasser macht dieses Gebiet zu einem urbanen Wohnviertel in grüner Lage, das nicht nur von Familien sehr geschätzt wird. In direkter Nachbarschaft gibt es Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Kinos, Supermärkte und Biomärkte. Am gegenüberliegenden Ufer befindet sich der Treptower Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auch der über Berlins Grenzen hinaus bekannte Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sind gut zu erreichen. Etwa 400 m von der Wohnung entfernt liegt einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, Berlin-Ostkreuz. Von hier aus können Sie ganz Berlin problemlos erreichen. Vom S-Bahnhof Treptow aus erreichen Sie alle Ihre Ziele. Hier verkehrt u.a. die Ringbahn, die Berlin komplett umrundet. Auch diverse Buslinien stehen Ihnen zur Verfügung. Aber vielleicht möchten Sie gar nicht mehr weg von der Halbinsel, denn Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine hervorragende Symbiose aus fröhlicher Lebendigkeit und kontemplativer Natur- und Wassernähe. Auf der Halbinsel Stralau kennen sich viele Bewohner und Bewohnerinnen untereinander und sind stolz, hier zu leben.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Objekt: Die hier angebotene Wohnung empfängt Sie nach einer kleinen Diele sogleich mit einem sehr großen Raum, dem kombinierten Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster lassen überaus viel Licht herein. Im Zusammenspiel mit dem Eichenparkett entsteht so eine besonders einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zutritt zum großen Balkon mit Westausrichtung, der genügend Platz bietet, um mit der Familie oder Freunden sowohl die Nachmittags- und Abendsonne als auch die Ruhe zu genießen. Eine Wandöffnung separiert die Küche vom Wohnbereich, ohne sie komplett von diesem zu trennen. So wirkt dieser zentrale Bereich der Wohnung fast loftartig. An den großen Wohnbereich gliedern sich vier Zimmer an, drei davon können wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, das vierte ist prädestiniert als Schlafzimmer, da es über ein Bad en Suite - ausgestattet mit bodengleicher Rainshower und einer Wanne - verfügt. Ein Gästebad, ebenfalls mit bodengleicher Rainshower, steht zusätzlich zu Ihrer Verfügung. Beheizt wird die Wohnung energieeffizient mit einer Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat regulierbar ist. Solare Trinkwassererwärmung und ein weitläufiger, parkartiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zeugen von der überlegten Planung der Wohnhäuser auf der schönen Halbinsel Stralau. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in Wassernähe, denn in nur zwei Gehminuten sind sie direkt am Ufer des Rummelsburger Sees oder an der Spree. Nach einem kleinen Spaziergang bis zum Ende der Halbinsel erreichen Sie den kleinen Yachthafen von Stralau, das mit seinem Flair wahrlich ein besonderer Platz zum Verweilen ist.
Ausstattung:
. Eichenparkett in den Zimmern, Fliesen in den Bädern
. Dreifach verglaste Fenster mit Wärmedämmung , Dreh-Kipp-Beschlägen und Holzrahmen
. Großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, nach Westen ausgerichtet
. Voll ausgestattete Einbauküche
. Hauswirtschaftsraum
. Bad en Suite mit bodengleicher Rainshower und Wanne, Armaturen von hansgrohe,Ausstattung von Duravit und Villeroy & Boch
. Gäste-Duschbad
. Balkon mit Westausrichtung und Blick in den großen, grünen Gemeinschaftsgarten
. Alle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
. Fußbodenheizung, alle Zimmer separat regulierbar
. Fernwärme, Solare Trinkwassererwärmung
. Klingel mit Video und Gegensprechanlage
. Weiträumiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
. Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplatz
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
