Lage: Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.
Objektbeschreibung: Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück am Müggelsee entstand ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung und direktem Wasserzugang.
Das Wohnprojekt besteht aus insgesamt acht Bauabschnitten, die zu einem Großteil bereits fertiggestellt sind bzw. sich teilweise noch in der Fertigestellung befinden. Der Bauabschnitt, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsgebäudes von 1989 errichtet ist fertiggestellt und bereits vollständig bewohnt. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung der Wohneinheiten sind geprägt von anspruchsvollem Design. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt.
Die hier angebotene Wohnung ist gegenwärtig vermietet, befindet sich im 2. Obergeschoss im Bauabschnitt III und liegt zur Straßenseite zugewandt. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören u. a. große Holzfenster mit Isolierverglasung, Echtholzparkett, Fußboden- und Balkonheizung, elektrisch verstellbare Rollläden sowie zusätzlich indirekte Deckenbeleuchtung in Wohn-/ Schlafzimmern sowie der Küche. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Badestrand.
Der Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus ist gegenwärtig nicht möglich. Mit einer notwendigen Änderung der Teilungserklärung bestünde eventuell die Möglichkeit des Erwerbs eine Stellplatzes in der Gemeinschaftsgarage. Hier bestehen derzeit noch Unstimmigkeiten hinsichtlich der Teilungserklärung des Parkhauses. Diese wurde in den vergangenen Jahren bereits mehrfach geändert und eine weitere Änderung steht noch aus. Ein angekündigter Entwurf der neuerlichen Änderung der Teilungserklärung wurde noch nicht übergeben. Der derzeitige Grundbuchstand weicht von den baulichen Gegebenheit ab, da nachträglich abweichend zur Teilungserklärung ein Parksystem errichtet wurde, um die Anzahl der Stellplätze insgesamt zu erhöhen.
Ausstattung: - Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Großzügige Balkone
- Balkon-Flächenheizung
- Wannenbad
- Offene Küche
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Eigener Abstellraum im EG. des Hauses (als Kellerersatz)
- Stellplatz im eigenen Parkhaus möglich
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Preisinformation: 1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 65.000,00 EUR
Nettorendite Soll in %: 4,3328
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.998,40 EUR
Provision: 3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen eines Kaufvertrags gegenüber dem Käufer:
