Lagebeschreibung: Der Ortsteil Zehlendorf gab dem gesamten Stadtteil seinen Namen. Haupteinkaufsstraße ist der Teltower Damm am S-Bahnhof Zehlendorf. Im alten Zentrum geht es noch ruhig und gemütlich zu, es dominieren traditionsreiche kleine inhabergeführte Geschäfte mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf, Ärztezentren inbegriffen, sie verleihen dieser gepflegten Gegend einen besonderen Charme.
Mit einem Anteil von 50 % bietet dieser Bezirk durch Wasser- und Waldgebiete einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Neben der freien Universität sind gute Kita und Schuleinrichtungen vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung S- und U-Bahn sowie diverse Busverbindungen sind ein weiterer Pluspunkt.
Wer es etwas quirliger bevorzugt, erreicht in wenigen Minuten den Nachbarbezirk Steglitz. Auch der Ku’Damm sowie der Potsdamer Platz, das Herzstück von Berlin sind gut erreichbar.
Raumaufteilung: Diese nicht nur familiengerechte Eigentumswohnung besticht durch Großzügigkeit, durchdachtes Raumkonzept und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundriss ist aus der Wohnungszusammenlegung entstanden und ließe sich wieder in 2 Einheiten aufteilen, 2 separate Wohnungseingänge sind vorhanden.
Die Wohnfläche mit ca. 105 m² teilt sich in 2 annähernd gleich große helle Zimmer, großes Wohnzimmer mit sonnigem vorgelagertem Süd-West Balkon, ein halbes Arbeits-/Gästezimmer, großzügige Wohn-Küche, geräumiger Flur mit Abstellraum und größeres Bad sowie vollwertiges Gäste-Bad mit Dusche jeweils mit Fenster.
Die Küche mit neuwertiger Marken-Einbauküche mit sonnigem, vorgelagertem französischem Balkon komplett ausgestattet ist hell und freundlich gefliest. Die Arbeitsflächen sind mit ansprechend hochwertigem Granit, ebenso der Spritzschutz Induktionsherd ausgestattet. Im Ess-Tischbereich elektrische Fußbodenheizung zusätzlich.
Das Bad verfügt über eine große Wanne mit Regendusche, ein Design-Waschtisch und WC. Nische für WW ist ebenfalls vorhanden. Durch ein großes Fenster ist für Tageslicht und gute Belüftung gesorgt.
Das Gäste-Bad-WC ist ebenfalls mit Fenster, Regendusche, Design-Waschtisch ausgestattet. Beide Bäder verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Fußböden in allen Zimmern ist mit abgeschliffenen Dielen ausgestattet die mit natürlichem Bienenwachs versiegelt wurden. Küche, Bäder und der Flur mit hochwertigen Fliesenboden. Die Elekro-Installation ist auf dem neuesten Stand (sehr viele Steckdosen, Kabelanschlüsse)
Als Highlight ist die geräumige sonnige Loggia anzusehen, die zum gemütlichen verweilen zum Frühstück und am Abend zur Entspannung einlädt.
Die Deckenhöhe mit ca. 3 Meter bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Weitere Ausstattung:
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme zentral.
Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage, Internet und Telefon, Kabel-TV (inkl.) ausgestattet. Weiterhin gehört ein gesicherter Keller mit 2 Verschlägen (Holz) zur Wohnung.
Ein zusätzliches Highlight und der Clou dieser Wohnung ist das sonnendurchflutete Wohnzimmer, welches ein helles und freundliches Räumgefühl vermittelt sowie der Blick in den gepflegten ruhigen Garten.
Der Energieausweis ist nicht erforderlich - Denkmalgeschütztes Gebäude.
Provision: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig nach Kaufvertragsabschluss, zahlbar vom Käufer an Merkur Immobilienverwaltung GmbH.
