Lage: Friedrichhain-Kreuzberg: Hier pulsiert das Leben.
Südlich vom Prenzlauer Berg und westlich von Lichtenberg, liegt der Szenebezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Bezirk bietet vor allem jungen Menschen die gesuchte Abwechslung. Der Nordkiez des Bezirks ist gerade bei jenen beliebt, die von der direkten Nähe zur City profitieren möchten, sich aber genauso Ruhe und Grünflächen wünschen.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnhöfe Weberwiese und Strausberger Platz (U5). Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet viele Möglichkeiten zur Erholung. Ob Joggen im Park, Erholung auf einer der weitläufigen Grünflächen oder Familienausflüge zu einem der vielen Spiel- und Sportplätze, eine vielseitige Freizeitgestaltung ist garantiert.
Ausstattung: - Sanierungen/Modernisierungen zwischen 2016 und 2021
- Personenaufzug
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- vermietet
- eigenes Kellerabteil
Objekt: Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1958 in einer monolithischen Bauweise errichtet. Zwischen 2016 und 2021 wurden folgende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt:
- Sanierung Treppenhaus
- Sanierung Balkon
- Dachgeschossausbau
- Anbau Personenaufzug
- Fassadensanierung
- Sanierung Außenanlagen
Die gepflegte Wohnung umfasst 2 Zimmer mit insgesamt ca. 51,96 m² Wohnfläche und weiteren ca. 10 m² Nutzfläche. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Balkon in Südwest-Ausrichtung. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Wannendusche sowie einem Fenster ausgestattet. In allen anderen Zimmern ist Laminat verlegt.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Es besteht kein Reparaturstau.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 489,93 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,35
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.879,16 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 51,96 m², vermietbare Fläche: 51,96 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Provision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
