Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Lage: Charlottenburg ist ein beliebter und historischer Stadtteil im westlichen Teil Berlins. Die Immobilie befindet sich inmitten dieses lebendigen Viertels und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Berlin sowie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Hier sind einige Informationen zur Lage:
**Verkehrsanbindung:** Charlottenburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linien S3, S41, S42, und S46 sowie die U-Bahn-Linien U2 und U7 durchqueren den Stadtteil und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Teilen Berlins. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Buslinien, die das Viertel bedienen. Die Nähe zur Stadtautobahn A100 erleichtert auch den Zugang mit dem Auto.
**Kultur und Unterhaltung:** Charlottenburg hat eine reiche kulturelle Szene und ist bekannt für seine historischen Gebäude wie das Schloss Charlottenburg und die Deutsche Oper Berlin. Es gibt viele Museen, Theater und Galerien in der Umgebung, die Kunst und Kulturliebhaber ansprechen.
**Shopping und Gastronomie:** Der Kurfürstendamm, oft als "Ku'damm" bezeichnet, ist eine der bekanntesten Einkaufsstraßen in Berlin und befindet sich in Charlottenburg. Hier finden Sie eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Wilmersdorfer Straße ist eine weitere beliebte Einkaufsstraße in der Nähe.
**Parks und Grünflächen:** Der Lietzenseepark ist ein wunderschöner Park in Charlottenburg, der sich hervorragend zum Entspannen, Spazierengehen und Picknicken eignet. Der Schlosspark Charlottenburg bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und ist ideal für lange Spaziergänge.
**Bildungseinrichtungen:** In Charlottenburg gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Hochschulen und Universitäten. Die Humboldt-Universität zu Berlin und die Technische Universität Berlin sind in der Nähe.
**Wohnen:** Charlottenburg ist ein begehrtes Wohnviertel in Berlin, das eine Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und eleganten Stadthäusern bietet. Die Wohnqualität ist hoch, und die Nachbarschaft zieht sowohl junge Berufstätige als auch Familien an.
Die Lage in Charlottenburg bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, Kultur, Grünflächen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Es ist eine lebendige und begehrte Gegend in Berlin.
Objekt: Willkommen in dieser zeitlosen Wohnung im Herzen von Charlottenburg. Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im fünften Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, wodurch der Zugang erleichtert wird.
Diese nördlich ausgerichtete Einzimmerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 44 Quadratmetern. Der Wohn-/Schlafbereich ist geräumig und vielseitig gestaltbar, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine praktische Küchennische inklusive Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung. Das innenliegende Wannenbad sorgt für Privatsphäre und Entspannung.
Ein Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Der besondere Höhepunkt dieser Immobilie ist der Balkon, von dem aus Sie einen Blick auf die Deutsche Oper Berlin genießen können.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dienst somit als Kapitalanlage. Profitieren Sie von der etablierten Lage in Charlottenburg und der Möglichkeit, in eine Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und großem potential zu investieren.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.312,00 EUR
Stichworte: Grundstücksfläche: 7.643,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 242, Bundesland: Berlin, 7 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
