Lage: Erstklassig, gepflegt und sehr grün - könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad "Lochowdamm" am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.
Ausstattung: . 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
. Tagesbelichtetes Duschbad sowie Wannenbad
. Eichenparkettfußboden in Fischgrätoptik, Mosaikparkett, Fliesen
. Deckenhöhe ca. 3,40 Meter
. Stuckverzierungen
. Flügeltüren
. Heizkörperverkleidungen
. Holzdoppelkastenfenster sowie Kunststoffisolierglasfenster
. Loggia mit West- und Nordausrichtung
. Hauswirtschaftsraum
. Historischer Personenaufzug
. Kellerabteil
. Fahrradstellplätze im Innenhof
. Die Wohnung ist seit 1999 vermietet
. Aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt 18.861,12 €
Objekt: Diese erstklassige Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909, welches in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail instand gehalten wurde. Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 193 Quadratmeter überzeugt dabei mit der Lage im beliebten Güntzelkiez.
Beim Betreten der Wohnung überzeugt der beeindruckende Eingangsbereich durch großzügige Raumverhältnisse und bietet Zugang zum Wohnbereich, zur Bibliothek mit einem angrenzenden Balkon, zum Esszimmer sowie zum Duschbad. Der repräsentative Wohnbereich mit historischen Stilelementen bildet das Herzstück der Wohnung. Durch eine Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern und einzigartigen Stuckverzierungen wird ein angenehmes Wohnerlebnis geschaffen. Der hochwertige Parkettfußboden sowie die zahlreichen Fenster bekräftigen dies.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über den weitläufigen Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Dort finden Sie zwei Schlafzimmer vor, welche zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Der Seitenflügel wird durch ein tagesbelichtetes Wannenbad, einer Küche sowie einer praktischen Abstellkammer vervollständigt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der historische Personenaufzug, welcher Sie bequem zur Wohnung bringt. Abgerundet wird das Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil.
Die hier zum Verkauf angebotene Wohneinheit ist seit dem Jahr 1999 vermietet und stellt somit eine gute Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.571,76€, während die monatlichen Betriebskosten bei 860,00€ liegen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2023.
Auf Wunsch und Rücksichtnahme der Mieter sind nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé enthalten. Die Mieter, ein älteres Ehepaar, pflegen die Wohnung sehr, zahlen pünktlich ihre Miete und möchten in der Wohnung noch lange wohnen bleiben. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist daher nicht gewünscht und vorgesehen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.861,12 EUR
Stichworte: vermietbare Fläche: 192,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
