Lage: Der Rudolfkiez liegt am südlichen Ende von Friedrichshain, die Oberbaumcity, Mediaspree und Stralau mit der Rummelsburger Bucht und dem Treptower Park grenzen diesen Anfang des 20. Jahrhunderts enstandenen Bezirk ein.
Die Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery und das angenzende Kreuzberg sind die bekannten Hotspots in der Nähe mit vielen Bars, Clubs und Restaurants und fußläufig erreichbar.
Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen mit den Knotenpunkten
Warschauer Straße und Ostkreuz sowie die B96 sind ein Garant für Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe.
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The Rudolfkiez is situated at the southern end of Friedrichshain, the Oberbaumcity, Mediaspree and Stralau with the Rummelsburger Bucht and the Treptower Park border this district, which was founded at the beginning of the 20th century.
The Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery and the pleasant Kreuzberg are the well-known hotspots nearby with many bars, clubs and restaurants and within walking distance.
The public transport connections with the junctions
Warschauer Strasse and Ostkreuz as well as the B96 are a guarantee for mobility. Shopping facilities, day-care centres and schools are also in the immediate vicinity.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.
Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.
Der Verkauf der Einheiten erfolgt im unsanierten IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche Mehraufwendungen bei Ihrer Kalkulation.
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The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.
Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.
The units are sold in the ACTUAL state.
Objekt: Das schlichte Altbauensemble ist ein Eckgebäude mit Balkonen zur Straße und einem großen Innenhof. Das Objekt hat insgesamt 3 Eingangsbereiche.
Die helle und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2 OG hat einen kleinen Balkon. In den Zimmern sind die alten Holzkassetteninnentüren und die Dielung noch vorhanden, die Fenster sind bereits Holzverbund mit Isolierverglasung. Das Bad ist aktuell innen liegend und hat eine Wanne, optional kann es über die alte Abstellkammer erweitert und mit dem bestehenden Fenster verbunden werden. Eine Baugenehmigung zum Anbau von eines weiteren Balkons zur Hofseite (Süden) ist vorhanden.
Die Wohnung ist bewohnt, die Mieter haben eine 10 Jährige Kündigungssperre bei Eigenbedarf. Die Musterbilder stammen aus der vergleichbaren (bereits verkauften) Wohnung im 4 OG und dienen nur zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten und Größenverhältnisse.
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The plain old building ensemble is a corner building with balconies facing the street and a large inner courtyard. The property has a total of 3 entrances.
The bright and well cut 3 room flat is located on the 2nd floor and has a small balcony. In the rooms the old wooden cassette interior doors and the floorboards are still present, the windows are already wood composite with double glazing. The bathroom is currently inside and has a tub, optionally it can be extended over the old storage room and connected to the existing window. A building permit for the extension of another balcony to the courtyard side (south) is available.
The flat is occupied, the tenants have a 10 year notice period in case of own use. The sample pictures are from the comparable (already sold) flat on the 4th floor and serve only to illustrate the rooms and proportions.
The attic floor has been completely rebuilt and has 2 lifts. The façade and staircases have also been completely redesigned.
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Preisinformation: Nettokaltmiete: 490,65 EUR
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