Objektbeschreibung: Ehemaliges Gebäude aus dem Wohnungsbauprogramm der DDR. Nach 1996 ins Eigentum des Verkäufers übergegangen und sowohl über die Eigentümergemeinschaft, wie auch innen auf auf den aktuell üblichen Standard gebracht, d.h. Fassadenisolierung, Dachsanierung, Schallschutzfenster, modernes Heizungsystem, neue E. Anlage, Bad- und Küchensanierung...
Die Wohnung ist ab 2022 neu vermietet. Entweder kann der Kapitalanleger die Mieterin übernehmen oder nach Erwerb wegen Eigenbedarf kündigen. Die Mieterin ist über die Verkaufsabsichten informiert.
Lagebeschreibung: Die Wohnung wird hier als EG- Wohnung ausgewiesen, ist aber Hochparterre gelegen, d.h. Einbruchsicherer und besser Blickgeschützt, als man zunächst erwarten kann.
Objekt liegt trotz der Nähe zur Stubenrauchstraße und der Stadtautobahn, Dank der Schallschutzmaßnahmen ruhig, dadurch sehr verkehrsgünstig in alle Richtungen.
Supermarkt, Baumarkt, Kindertagesstätten, Grundschule, Bushaltestellen liegen alle im Nahbereich unter 300 m.
Raumaufteilung: 3- Raumwohnung mit vom Wohnbereich 26 qm, separierter Küche, Bad ohne Fenster, mit Entlüftung über Dach, 1 Schlafzimmer 16 qm, und ein Gäste- oder Kinder- oder Arbeitszimmer10 qm, siehe Grundriss, gut geschnittener Flur.
Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns mit der Interessenbekundung eine Finanzierungszusage in vergleichbarer Höhe oder einen entsprechend hohen Eigenkapitalnachweis zu.
Die Wohnung ist noch vermietet, deshalb sind alle Besichtigungstermine von uns mit der Mieterin abzustimmen.
Bitte zur Erstbesichtigung nur 2 Personen, ggf. ein Kleinkind im Arm.
Vor Besichtigung wird ein Bild vom Personalausweis des Mietinteressenten aufgenommen.
Provision: Käufer wie Verkäufer jeweils 3, 57 %
