Objekt-Information: Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer 1983 auf einem parkähnlichen Grundstück unweit des Messelparks errichteten Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohnungen, die sich auf vier Terrassenhäuser verteilen.
Die Eigentumsanlage verfügt über ein Schwimmbad und eine Sauna, welche den Eigentümern jederzeit zur Nutzung zur Verfügung stehen. Beheizt werden die Wohnungen über eine Ölzentralheizung.
Objekt-Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in Berlin Dahlem (Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf), das zweifelsohne zu den begehrtesten Wohngebieten Berlins gehört.
Die Wohnung liegt in einem Areal zwischen Messelstraße, Max-Eyth-Straße und Pücklerstraße nahe der Clayallee und somit in der wohl exklusivsten Wohngegend und dem bevorzugten Villengebiet Berlins. Nur wenige Fußminuten trennen die Wohnung vom Grunewald
Mit dem nahe gelegenen Grunewaldsee und dem Hundekehlensee erhält die Wohnung einen hohen Freizeitwert. Diverse Tennisanlagen sind in der Umgebung vorhanden.
Zum Roseneck mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind es mit dem Auto gerade mal 3 Minuten.
Schulen und Krankenhäuser sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Eigentumsanlage.
Durch mehrere entlang der Clayallee verkehrende Buslinien ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet. Mit diversen Buslinien sind sie schnell am Kurfürstendamm und an S- und U-Bahnhöfen.
Zum Autobahnzubringer Hohenzollerndamm sind es nur ca. 4 Minuten mit dem PKW.
Objekt-Ausstattung: Wohnbereich:
•Parkettfußboden
•Einbauschränke im Eingangsbereich
Schlafzimmer:
•Parkettfußboden
•Einbauschränke
Modernes Bad mit Dusche: 2020 neu gestaltet
•Fußböden grau gefliest (60x30)
•Wandfliesen weiß (60x30)
•Echtglas Duschabtrennung
Moderne Einbauküche: 2022 neu gestaltet
•Fußböden grau gefliest
•Waschmaschine
•Geschirrspüler
•Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
•Mikrowelle
Terrasse:
•gefliest
•große Pflanzkästen
Allgemein:
•Beheizung: Fußbodenheizung
•Warmwasser: Dezentral
•Schwimmbad, Sauna: 2023 saniert
•Kellerraum zur Wohnung
•Gemeinsamer Fahrradkeller
Provision: * Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Maklerprovision.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
