Objektbeschreibung: Das 4-geschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1892 in der Jugendstil-Epoche errichtet und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln. Der Eingangsbereich des Gebäudes ist mit floralen Stuckelementen verziert und vermittelt einen herrschaftlichen Eindruck.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilen sich ein Flur, eine praktische Abstellkammer, vier geräumige Zimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und separater, bodentiefer Dusche sowie eine Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und zudem ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen idyllischen, sonnigen Balkon mit westlicher Ausrichtung und unverbautem Blick über die Dächer Berlins.
Tafelparkett, schöne Holzdielen, Stuck, hohe Decken von ca. 3,50 m, historische Beschläge an den Türen, teilweise Flügeltüren sowie Doppelkastenfenster aus Holz verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Die Wohnung wurde im Jahr
2017 saniert, wobei das Badezimmer erneuert und modern gestaltet sowie der Boden in Holzoptik gefliest wurde. Des Weiteren erfolgte der Austausch der Elektrik sowie der Heizkörper in der gesamten Wohnung.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes. Aktuell wird die teilweise Ertüchtigung des Daches fertig gestellt. Hierfür wird zur Zeit noch eine Instandhaltungsrücklage angesammelt (im Hausgeld enthalten).
Einziehen und sich wohlfühlen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.
Friedenau hat Charakter. In den goldenen 20-er Jahren galt der Ortsteil des Bezirks Schöneberg als kreatives Zentrum der Spreemetropole. Erich Kästner, Kurt Tucholsky und die Comedian Harmonists waren hier zu Hause.
Friedenau glänzt auch mit Charme – sanierte Gründerzeitbauten mit repräsentativen Fassaden und grünen Vorgärten.
Kleine Läden, Galerien, Restaurants, Bioläden, Supermärkte, Boutiquen, Schulen mit exzellentem Ruf und Kitas - die Nachbarschaft lässt kaum Wünsche offen. Dabei ticken die Uhren hier ein kleines bisschen langsamer. In Friedenau bleibt man gelassen.
Gleichzeitig bietet der ruhige Kiez maximale Konnektivität. Das Berliner Zentrum, die City West und das ganze Großstadtleben sind schnell und einfach erreichbar – ganz egal ob per PKW oder Bahn durch den S-Bahnhof Friedenau (S1). Wer mit dem Auto fährt, kann über die A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
