Lage: Die Hermannstr. 232/Biebricherstr. 1-1a liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, einem aufstrebenden Bezirk, der für seine lebendige Kultur und Urbanität bekannt ist. Die Lage bietet ein beeindruckendes Potenzial für Investoren:
- **Verkehrsanbindung:** Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Die U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Karl-Marx-Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins.
- **Kulturelle Vielfalt:** Neukölln ist ein Schmelztiegel der Kulturen und bietet eine breite Palette von Restaurants, Bars und Cafés. Die Kieze rund um die Wohnung sind lebendig und pulsierend.
Die Hermannstr. 232/Biebricherstr. 1-1a bietet Investoren ein erhebliches Mietpotenzial:
- **Nachfrage nach Mietwohnungen:** Berlin ist eine wachsende Metropole, und die Nachfrage nach Mietwohnungen ist kontinuierlich hoch. Mit seiner zentralen Lage und guten Anbindung ist Neukölln ein begehrter Wohnort.
- **Stetige Wertsteigerung:** Die Immobilienpreise in Berlin steigen weiterhin an. Ein Kauf in dieser Lage verspricht eine langfristige Wertsteigerung.
Ausstattung: -2 große Zimmer
-separate Küche
-Bad/WC
-ein Kellerabteil ist der Wohneinheit zugeordnet
-die Wohnung ist vermietet
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-2 large rooms
-separate kitchen
-bathroom/WC
-a cellar compartment is assigned to the housing unit
-the apartment is rented
Objekt: Objektbeschreibung:
In exzellenter Lage, nur einen Steinwurf vom berühmten Hermannplatz entfernt, bietet sich eine einmalige Gelegenheit für eine kluge Immobilieninvestition. Diese 77 Quadratmeter große Wohnung ist derzeit vermietet und bietet nicht nur eine solide Mieteinnahme, sondern auch beträchtliches Wertsteigerungspotenzial. Der Kaufpreis beträgt nur 3.500 € pro Quadratmeter, was insbesondere in dieser begehrten Gegend eine Seltenheit ist.
Einmalige Kaufmöglichkeit:
Die Gründe, warum diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit darstellt, sind vielfältig:
Standort: Die Lage in der Nähe des Hermannplatzes ist äußerst begehrt. Dieser zentrale Verkehrsknotenpunkt in Berlin ist von großer Bedeutung und zieht Menschen aus allen Lebensbereichen an. In den kommenden Jahren wird die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend voraussichtlich weiter steigen.
Kaufpreis: Mit einem Kaufpreis von 3.700 € pro Quadratmeter liegen Sie deutlich unter den aktuellen Marktpreisen in der Umgebung, die bereits bei 4.500 € und mehr pro Quadratmeter beginnen. Dies bedeutet, dass Sie bereits bei Ihrem Kauf einen erheblichen Wertzuwachs erzielen.
Langfristige Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet, und die Mieter genießen eine Sperrfrist bis 2029, was bedeutet, dass ein Eigenbedarf in dieser Zeit ausgeschlossen ist. Dies garantiert Ihnen stabile Mieteinnahmen und Kontinuität in Ihrer Kapitalanlage.
Zukünftige Wertsteigerung: In den nächsten zehn Jahren ist zu erwarten, dass die Preise in dieser Gegend weiter steigen werden. Mit Ihrem Kaufpreis von 3.700 € pro Quadratmeter werden Sie von dieser Wertsteigerung erheblich profitieren.
Kaufpreis:
Die Wohnung mit einer Fläche von 77 m² wird zu einem Preis von 285.600 € angeboten. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, in den Berliner Immobilienmarkt zu investieren und von der zukünftigen Wertentwicklung in dieser begehrten Gegend zu profitieren.
Die Zeit ist reif für eine solide Kapitalanlage. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, da die Preise in den kommenden Jahren voraussichtlich steigen werden. Investieren Sie in diese Wohnung in der Nähe des Hermannplatzes und sichern Sie sich eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerungspotenzial.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese einmalige Kaufmöglichkeit zu nutzen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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