Lage: Der Kernbereich von Charlottenburg bildet den wichtigsten Teil der City-West. Kennzeichnend hierfür sind die Freizeit- und Shopping Paradiese an der Tauentzienstraße, am Kurfürstendamm und seinen Nebenstraßen. Aber auch im Wohnbereich gehören einige traditionelle Straßen zu den nobelsten und teuersten der Stadt. Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg eine große Anzahl an Kinos, zahllose Restaurants oder Kneipen sowie mehrere Theater und Museen.
Westend ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin, der westlich vom Ortsteil Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern.
Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend.
Objekt: Die angebotene Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße der bekannten Reichsstraße und somit überaus zentral und doch sehr ruhig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Bus und auch die U-Bahnstation am Steubenplatz (Neu-Westend) sowie am Spanndauer Damm sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einem herrlichen Blick in den großzügig begrünten Garten. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren sehr aufwendig kernsaniert. Hierbei wurde ein sehr modernes Duschbad eingebaut sowie eine Wand für ein großzügiges Raumgefühl geöffnet und mit einer neuen hochwertigen Einbauküche versehen. Der nach Süden ausgerichtete Sonnenbalkon hat einen Blick in den begrünten Innenhof. Laut einem aktuellen Beschluss laufen Planungen, die Balkone zu erneuern und zugleich zu vergrößern.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit sehr geschmackvoll und hochwertig möbliert und es angedacht, sie auch in diesem Zustand zu verkaufen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 0.40
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
