Objektbeschreibung: Willkommen in der alten Schokoladenfabrik:
In diesem wunderschönen Altbau wurde zwischen 1926 und 1973 tatsächlich Schokolade produziert. Mittlerweile sind in der alten Schokoladenfabrik Büroräume und moderne Eigentumswohnungen entstanden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 15 Einheiten.
Die Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand und sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden stets erbracht.
Die angebotene Einheit wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und dabei wurde der Loft- und Industriecharme stets erhalten. Die Einheit hat eine Fläche von ca. 171,80 m2 aufgeteilt auf drei großzügige Zimmer, zwei Vollbäder sowie zwei Küchen. Eine Abtrennung von zwei weiteren Zimmern ist mit wenig Aufwand möglich. (Kostenschätzung ca. 12-15.000 Euro) Die Zimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen Kachelboden, feingespachtelte Wände und eine umfangreiche Elektrik mit indirekter Beleuchtung. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3,65 – 3,75 m.
Durch einen zweiten Zugang lässt sich die Einheit auch in zwei separate eigenständige Einheiten aufteilen und nutzen.
Die aktuellen Rücklagen betragen komfortable 179.593,44 Euro. (Stand Ende 2022)
Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 171,8 m2
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer (optional 5 Zimmer nach kleinem Umbau – Kostenschätzung ca. 12.000 -15.000 Euro)
- Offener Wohn- und Essbereich
- Deckenhöhe 3,65 – 3,75 m
- Kernsanierung in 2012, Renovierung 2024
- 2 hochwertige Badezimmer
- 2 Eingänge (separate Nutzung mgl.)
- Fernwärme
- Perfekte Lage: Ruhig im zweiten Innenhof, 50 m bis zum beliebten Maybachufer, 100 m zur U Schönleinstraße)
- Hohe Rücklagen der WEG i.H.v. 179.593 Euro (Stand Ende 2022)
Lagebeschreibung: Das Maybachufer gehört zu den schönsten und gefragtesten Wohnlagen im sogenannten "Kreuzkölln". Der Kiez ist bunt, lebendig und international, Kreuzköln ist in den letzten Jahren zu einem hippen Szenebezirk geworden. Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl von kleinen Läden, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Einzigartig am Maybachufer ist der Wochenmarkt mit seinem internationalen Flair und vielfältigen Angebot. Die Uferwege des Landwehrkanals laden zu Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die U-Bahnhaltestelle Schönleinstraße ist wenige Meter entfernt und alle Ziele in der Stadt sind schnell und problemlos zu erreichen.
Provision: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig bei Vertragsabschluss des notariellen Kaufvertrags)
