Lage: In einer ruhigen Ecke von Berlin-Lichterfelde, finden Sie eine Oase der Gelassenheit in unmittelbarer Nähe zur bezaubernden Hilburghauser Straße. Ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Bequemlichkeit und entspanntem Lifestyle erwartet Sie. Die charmante Hilburghauser Straße lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und verströmt eine angenehme Atmosphäre. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es ihnen, die pulsierende Energie Berlins leicht zu erleben. Busse und Bahnen sind in greifbarer Nähe, sodass Sie ohne Mühe in andere Stadtteile gelangen und das Stadtzentrum erkunden können. Umgeben von Grünflächen, wie dem Botanischen Garten und dem Stadtpark Steglitz, haben Sie die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und aktiv zu sein. Dieser Wohnort verbindet perfekt die Vorzüge der Großstadt mit der Ruhe einer Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung: . Baujahr 2016 (Holzständerwerk)
. ca. 82 m² Wohnfläche - frisch renoviert
. ca. 880 m² Grundstück
. 2 Etagen (EG und 1.OG)
. 1. Obergeschoss
. 3 Zimmer, erweiterbar auf 4 Zimmer
. 4 Wohneinheiten
. Bodenplatte mit Frostschutzschürze
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Vollbad mit Badewanne und barrierefreier
Dusche
. Laminatböden Landhausstil
. offene Einbauküche
. Abstellkammer
. Gas-Zentralheizung
. Fußbodenheizung
. Gemeinschaftsgarten
. ¼ Dachgeschossnutzung als Stauraum
möglich
. Installieren einer Ladesäule möglich
Objekt: Die 2016 erbaute Wohnimmobilie bietet auf einem ca. 880 m² großen Grundstück vier Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer inkl. Wohnküche, Vollbad und Abstellkammer. Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert, gemalert und mit einem neuen Laminatboden versehen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern, die eine optimale Isolierung bieten. Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und eine barrierefreie Dusche. Die gebrauchte offene Einbauküche ist funktional eingerichtet und in den Wohnbereich integriert. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Außerdem gehört zu diesem Objekt ein Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung und Erholung zur Verfügung steht. Im hinteren Abschnitt des Gemeinschaftsgarten kann auf eigene Kosten ein Gartenschuppen aufgestellt werden als Kellerersatzfläche. Die Wohnung verfügt weder über einen Balkon, noch über ein Kellerabteil. Eine WEG Verwaltung kann für die Immobilie auf Wunsch bestellt werden. In der Vergangenheit war dies notwendig da das Objekt familienintern verwaltet wurde. Derzeit verfügt die Wohnimmobilie über eine angesparte Instandhaltungsrücklage von ca. 10.000 €. Monatlich zahlt jeder Eigentümer ca. 250 €/mtl. auf ein Gemeinschaftskonto ein. Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable Wohnumgebung schätzen.
Sonstiges: . Die WEG ist erst kürzlich entstanden.
. Die Eigentümerpartei der Wohnung zahlt derzeit monatlich ca. 250
€ an Hausgeld auf ein Gemeinschaftskonto. Mit Erwerb kann aus
Mitinteresse des zukünftigen Miteigentümers im Anschluss eine
WEG Verwaltung beauftragt werden, sofern erwünscht.
. aktuelle Rücklage ca. 10.000 €
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
