Lage: Zehlendorf befindet sich im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Ortsteile Zehlendorf, Dahlem, Nicolasssee und Wannsee gehören zum Teilbezirk Zehlendorf.
Der Objektbereich ist umgeben von den nachfolgenden Ortsteilen:
Zehlendorf - Mitte Schönow, Brandenburg
Seehof ( Brandenburg ), Lichterfelde-Süd Teltow ( Brandenburg )
Zehlendorf befindet sich im südwestlichen Bereich von Berlin und grenzt direkt an den Stadtbereich Potsdam. Mit dem Fahrzeug ist das Zentrum von Berlin sowie Potsdam über die B 1 schnell zu erreichen.Das zu bewertende Objekt befindet sich in einer Straße mit Wohncharakter und 2- bis 3-geschossigen Mehrfamiliengebäuden. Im nahen Umfeld, speziell am Beeskowdamm und in der Goerzallee, befinden sich diverse Gewerbeimmobilien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld des Bewertungsobjektes vorhanden. Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Lokale sind im erweiterten Umfeld zu finden. In der Nähe befindet sich ein Supermarkt.
Im Ortskern von Zehlendorf befinden sich div. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Lokale, Banken und Apotheken.
Eine abwechselungsreiche größere Infrastruktur als großstädtische Einkaufsstraße befindet sich in der Schloßstraße in Steglitz.
Hier befinden sich Warenhäuser sowie Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, Banken, Sparkassen und Lokale sowie drei Einkaufszentren. Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld.
Der "Heinrich Laehr-Park" befindet sich in direkter Nähe.
Der Laehr'scher Jagdweg ist eine ruhige Wohnstraße, die als Einbahnstraße mit verkehrsberuhigter Zone ausgewiesen ist. Einige Parkflächen sind im Objektumfeld vorhanden.
Die S-Bahn Stationen "Zehlendorf" befindet sich in ca. 2,0 km Entfernung. Eine Buslinie befindet sich in direkter Laufweite im Teltower Damm.
Ausstattung: Die angebotene Eigentumswohnung wurde vor kurzem freigezogen und steht für die Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt zur Verfügung. Sie überzeugt mit zwei Wintergärten, die auch in der kalten Jahreszeit genutzt werden können. Der Blick aus dem Wohn- und Küchenbereich geht in den grünen unverbauten und gepflegten Park hinter dem Haus. Die meisten Fenster sind Holz- Doppelfenster. Diese benötigen etwas Zuwendung. Die Gastherme für die Wohnung befindet sich in der Küche. Die Wartung ist ordentlich erfolgt. Es kamen nach der Entfernung der bisher verlegten Auslegware schöne alte Dielen zum Vorschein, die wieder aufgearbeitet werden können. Der Küchenboden muss erneuert werden, hier wurde nicht durchgehend gefließt. Eine Renovierung ist erforderlich, dies lässt sich schnell umsetzen, da die Beräumung bereits erfolgt ist.
In der Anlage befindet sich eine detaillierte Zusammenfassung zur Wohnung. Die Jahreshausgeldnachweise der letzen 3 Jahre liegen auch vor und können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Objekt: Die Wohnanlage besteht aus 67 Gebäudeabschnitten in Zeilenbebauung mit separaten Eingängen. Die massiven Gebäude sind voll unterkellert und haben ausgebaute Satteldächer.
Das Baujahr der Wohnanlage ist ca. 1930. Die Dachgeschosse der Reihengebäude wurden ca. 1982 bis 1983 ausgebaut.
Die Gebäudeangaben zum Verkaufsobjekt:
3-geschossiger Gebäudeabschnitt in Massivbauweise zuzügl. Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss.
Wohnungsanzahl:
7 Eigentumswohnungen
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, die nichttragenden Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt.
Die Kellergeschossdecke ist eine Stahlsteindecke mit einer Höhe von 2,10 Metern.
Zu verkaufen ist eine 3- Raum Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit einem separaten Kellerraum.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Wintergärten: 2, Kellerfläche: 20,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: provisionsfrei
