Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 65.000,00 EUR
Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf ist einer der beliebtesten, natürlich gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Die Wohnung befindet sich fußläufig nur ca. 500 m zur Luxusmeile Kurfürstendamm. Fasanen- und Ludwigkirchplatz sind nur einen Katzensprung entfernt. hier befinden sich die renommierten Häuser wie das Literaturhaus und das Auktionshaus Grisebach. Gute Restaurants, Bars, Cafés , sowie Feinkostläden und Galerien prägen das kosmopolitische Flair in den Querstraßen. Durch die zentrale Innenstadtlage können Sie getrost auf ihr Fahrzeug verzichten und die große Vielfalt der attraktiven Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erkunden. Einige naheliegende U-Bahnhöfe und diverse Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung in andere Stadtteile Berlins. Der Flughafen BER ist in circa 25 bis 30 Minuten zu erreichen und der Anschluss an die Stadtautobahn ist nur 2,5 Kilometer entfernt.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Objekt: Das exklusive Wohngebäude "Faison 63 " wurde von den Architekten Wiegand/Hoffmann entworfen und im Jahr 2017 auf höchstem Standard errichtet. Die luxuriös ausgestattete Wohnung von ca. 287 m² befindet sich im 1. Obergeschoss der hochwertigen Immobilie, die Sie über das elegante Marmor Foyer und den stilvollen Aufzug erreichen. Die loftartige Wohnung beinhaltet eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung auf der gleichen Ebene, die mit der Hauptwohnung verbunden ist. Diese Einheit mit eigener Kitchenette, Marmorbad, Wohn-Esszimmer mit Loggia und einem Schlafzimmer ist perfekt für Gäste, große Kinder oder Personal. Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge und Grundbücher und können somit auch komplett getrennt genutzt werden. Das repräsentative Entrée der Hauptwohnung bietet Ihnen einen Garderobenbereich mit hochwertige Einbauten von Dathe, in denen alles verstaut werden kann. Ein als Bibliothek konzipierter Raum schließt sich an, hier öffnet sich die Wohnung zu den übrigen, lichtdurchfluteten Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist der imposante, loftartige Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen West-Loggia.
Durch eine Schiebetüre trennbar, geht es in die elegante bulthaup Einbauküche, ebenfalls mit bodentiefen Türen zur Loggia. Ausgestattet ist sie mit Markengeräten von Bora, Gaggenau und Liebherr . Zwei dazugehörige Wirtschafts- und Vorratsräume schließen sich an. Gegenüber des Wohn-/Essbereich befindet sich der ruhige, private Schlafbereich, mit zwei weiteren nach Osten ausgerichteten Loggien, die einen Blick auf den ruhigen, stilvoll konzipiertenInnenhof bieten. Eine der Loggien ist dem Master-Bedroom vorgelagert, das über ein ,mit Marmor ausgestattetes Esuite -Bad, mit einer exquisiten Whirlpool Wanne und Duschkabine mit luxuriösen Armaturen verfügt. Die andere Loggia befindet sich vor dem weiteren, stilvollen Duschbad. Der ganze Bereich ist eine Oase der Ruhe und des Luxus. Der große Ankleideraum ebenfalls mit Dathe Einbauten versehen und zwei weitere mögliche Schlafzimmer , bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Abgerundet wird der spektakuläre Gesamteindruck dieser einzigartigen Wohnung durch die großzügige Verwendung von Marmor und edler Eiche, nach höchsten Standards erbaut und mit einem auf jedes Detail bedachten Designs. Das integrierte Sicherheitskonzept mit Sicherheitsglas, speziellen Sicherheitstüren und Bewegungsmeldern rundet das Bild einer Top-Immobilie für anspruchsvolle Bedürfnisse ab. Ein eigener Stellplatz in der gesicherten Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
. Auf höchstem Niveau ausgestattete Wohnung
. Kamin
. Eichenparkett
. Elegante hochwertige Einbauküche von Bulthaup
. Masterbad, Duschbad und Gäste WC; hochwertiger Marmor
mit luxuriösen Armaturen
. Großer Ankleideraum
. Bodentiefe Fenster
. elektronisch steuerbare Außenmarkisen
. elektronisch steuerbare Stores
. Integrierte und indirekte Beleuchtungselemente
. Fussbodenheizung
. Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
. Vorratsraum
. Sicherheitskonzept mit Sicherheitsglas, Sicherheitstüren und
Bewegungsmeldern in jedem Raum
. Barrierefreie Wohnung
. Großzügige Loggia mit Holzboden im Landhaus Stil und
wunderschönen Blick zur Fasanenstraße und zwei Terrassen zur
Gartenseite, Blick auf den schön gestalteten, ruhigen Innenhof
. Einliegerwohnung, separat oder integriert mit der Hauptwohnung
nutzbar, zwei Grundbuchblätter
. Tiefgaragenstellplatz
. zwei Kellerräume
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
