Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Lage: Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich im Herzen des lebendigen und facettenreichen Bezirks Kreuzberg, in der Nähe des Südsterns, auf halbem Weg zwischen dem Bergmann- und dem Graefekiez. Beide zählen zu den gefragtesten Kiez-Wohnlagen Berlins und das aus gutem Grund: Hier treffen Sie auf die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und entspanntem Szeneleben. Eine Fülle von trendigen Restaurants, einladenden Cafés und coolen Bars hält von Fast Food bis Fine Dining für jeden Geschmack das Passende bereit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Marheineke Markthalle beispielsweise verspricht exklusive Frische und ein hochwertiges Angebot an Lebensmitteln, Blumen, Weinen und Gastronomie. Am nahegelegenen Südstern findet samstags ein kleiner Wochenmarkt statt. Hier bieten regionale Händler:innen ihre Lebensmittel in Bioqualität an. Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen: Das Tempelhofer Feld, der Landwehrkanal und die Hasenheide liegen Ihnen für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zu Füßen.
Ausstattung: Abstellkammer
verbaute Sicht
Objekt: Im ruhigen Gartenhaus gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche dieser modernen Wohnung über ca. 100 m², mit zusätzlichem ca. 80 m² großen Garten. Großflächige Verglasungen und die vorgelagerte Süd-Terrasse verbinden das Außen mit dem Innen und kreieren spannende Sichtachsen. Im Inneren schafft die Kombination aus gut durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung ein zeitgenössisches und luxuriöses Wohngefühl. Der große Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet. Von hier treten Sie in den vorderen Teil des Gartens und auf die Terrasse. Dort können Sie vortrefflich entspannen, gemeinsam mit Freunden essen und viele Monate im Jahr im Freien sitzen. Das Schlafzimmer hingegen zeigt zum noch ruhigeren Hof und zum zweiten Teil des Gartens. So schauen Sie schon beim Aufstehen ins Grüne und starten entspannt in den Tag. Das Duschbad und das Gäste-WC sind mit exklusiven Armaturen von Dornbracht und italienischen Einbauten von Catalano ausgestattet. Bei den Fliesen wählen Sie zwischen Grau und Beige und haben zugleich mit dem Hersteller Bonteca die richtige Wahl getroffen. Für ein besonderes Wohlfühlerlebnis sorgen die bodentiefen Fenster in allen Zimmern, so dass die Wohnung schön hell ist. Die integrierte Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima, ganz unabhängig von der Jahreszeit. Sie wählen außerdem das Parkett nach Ihren Wünschen aus dem Ausstattungskatalog des Bauträgers. Die Visualisierungen der Innenräume stellen mögliche Varianten der angebotenen Wohnung dar. Die Kosten für den Ausbau im hochwertigen Standard sind im Kaufpreis inkludiert. Als Neubauwohnung ist die Energieeffizienz dieser Immobilie sehr hoch und die Energiekosten bleiben gering.
Ausstattung:
. Parkettböden von Joka, wahlweise als Fischgrätparkett
. Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
. Bodentiefe Fenster mit Südausrichtung
. Deckenhöhe ca. 3,20 m
. Lichtschalter von Jung
. Fußbodenheizung
. Raumhohe Türen
. Banoteca Fliesen in Küche und Bad
. Duschbad und separates Gäste-WC mit Armaturen von Dornbracht
. Große Terrasse mit Südausrichtung
. Privater Garten
. Ruhige Lage, da zu zwei Höfen ausgerichtet
. Kellerabteil
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
