Wir bieten hier eine seit 2018 vermietete 4-Zimmer-Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines siebengeschossigen Hauses und verfügt über eine Loggia. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann geöffnet werden, um einen modernen, großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich zu schaffen. Es gibt drei separate Schlafzimmer, eins davon kann zum Esszimmer umgebaut werden, denn dieses Zimmer ist vom Wohnzimmer betretbar. Die bestehende Einbauküche gehört nicht zur Wohnung, sondern wurde von den Mietern eingebaut.
Einen Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzliche 40.000, - Euro ebenso zu erwerben.
Die Wohnung ist seit Mai 2018 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt 849 € / Monat zzgl. Heiz- und Betriebskosten in Höhe von insgesamt 300 € / Monat. Das Wohngeld beträgt 534,26 € / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage von 84,73 € / Monat.
Eine Eigenbedarfskündigung mit Einhaltung von gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten ist denkbar.
Seit 2022 wird im Objekt das Dachgeschoss zu exklusiven Penthaus - Wohnungen ausgebaut. Die Fertigstellung ist im Jahr 2024 vorgesehen. In diesem Zusammenhang wurden Aufzugsanlage im Haus erneuert und ein Anstrich der Fenster wurde sukzessive vorgenommen. Dank des Ausbaus im Dach wurde das Objekt in jeglicher Hinsicht aufgewertet. Ab April 2025 steht eine Strangsanierung an. Eine für die Wohnung anteilige Sonderumlage wurde bereits hinterlegt und ist im Kaufpreis enthalten (geht auf den neuen Eigentümer nach dem Kauf über). Eine Abrechnung der Sonderumlage erfolgt nach der Sanierung. Ein Sanierungsplan mit Kostenberechnung liegt vor. Nach der Strangsanierung erfolgt der Einbau der E-Ladestationen in der Tiefgarage und die Neugestaltung der Außenanlagen.
Bei weiteren Fragen zu diesem Angebot stehen wir gern jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email.
