Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Lage: In einzigartiger Lage im Herzen der Stadt befindet sich diese exklusive Residenz und stellt eine unvergleichliche Adresse mitten im Hauptstadtgeschehen dar. Hier sind Sie zwischen Kronprinzenpalais, Schinkelplatz, Stadtschloss und Berliner Dom eingebettet in eine besondere Umgebung mit historischer Relevanz. Die beeindruckende Museumsinsel liegt etwa 500 m entfernt und beherbergt das Bode-Museum, das Pergamonmuseum und die Alte Nationalgalerie. Die nahe gelegene Staatsoper Unter den Linden und der benachbarte Pierre-Boulez-Saal bieten hervorragenden Musikgenuss. Die junge Kunstszene Berlins ist im gegenüberliegenden Schinkel Pavillon und in zahlreichen Galerien in der Umgebung zu entdecken. Die angrenzende Friedrichstraße lädt zum Flanieren und Shoppen ein. Entspannen Sie im romantischen Lustgarten, unternehmen Sie einen Spaziergang am begrünten Spreeufer oder schlendern Sie über Berlins schönsten Platz, den Gendarmenmarkt, der nur etwa drei Gehminuten entfernt liegt.
Ausstattung: Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Objekt: In dieser unvergleichlichen und einmaligen Lage entstand 2016 ein unverwechselbares Wohnensemble: Sechs führende Architekturbüros entwarfen mit den Kronprinzengärten elf Häuser in unterschiedlicher Formensprache als stimmiges Ganzes. Von klassisch-traditionellem bis zu modernem Design wird das Ensemble höchsten Ansprüchen gerecht. Im Inneren der Immobilie setzt sich die Eleganz der Umgebung konsequent fort. Das Zusammenspiel von intelligenter Flächenaufteilung, optimaler Belichtung und großzügigem Raumfluss verbunden mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis ca. 3 Metern schafft in dieser außergewöhnlichen Wohnung ein herrschaftliches, mondänes Wohngefühl. Hier treffen edelste Materialien auf exzellente Ausführung. Französische Fenster ermöglichen viel Lichteinfall und eröffnen einen traumhaften Blick auf die liebevoll angelegten Gärten. Auch für das perfekte Klima ist gesorgt - die Fußbodenheizung schafft angenehme Temperaturen in den Räumen. Das geräumige Wohnzimmer ist durch eine Schiebetür mit der Küche verbunden und bildet das Herzstück der Wohnung. Der dem Wohnraum vorgelagerte Balkon gibt den Blick frei auf die Friedrichswerdersche Kirche, die heute als Ausstellungsraum genutzt wird. Zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sind zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Rainshower lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz in einer separat gesicherten Garage runden dieses exklusive Angebot ab.
Ausstattung:
.Eichenparkettboden
.Dreifach verglaste französische Holzrahmenfenster, teilweise bodentief
.Deckenhöhe bis ca. 3 m
.Hochwertige Einbauküche der Marke ALNO/NOBILIA mit Bora Kochfeld
.Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
.Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
.Gäste-WC
.Zwei Balkone
.Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
.Hauswirtschaftsraum
.Video-Gegensprechanlage
.Kellerabteil im 2. Untergeschoss
.Tiefgaragenstellplatz im 1. Untergeschoss
.Fahrradstellplätze
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
