Diese exklusive Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs vereint charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Das 1905 erbaute Haus besticht durch seine repräsentative Architektur und wurde 1986 um ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Die ca. 92,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer intelligenten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und einer privaten Balkon-Terrasse-Kombination, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Bezirks Charlottenburg, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebendigkeit. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Charlottenburg, der Spree sowie zum Jakob-Kaiser-Platz/Jungfernheide/Mierendorffplatz mit ihrer exzellenten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Highlights sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin an Behaglichkeit gewinnt. Das moderne Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Ankleide- und Abstellraum im Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die im Herbst 2024 mit einer neuen Fensterfront saniert wurde und nun noch mehr Wohnqualität bietet.
Es liegt ein positiver Beschluss für den Einbau eines Aufzuges vor.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert, darunter die Erneuerung der Gas-Etagenheizung vor sechs Jahren. Mit einem gültigen Energieausweis (Effizienzklasse D, 2020), welcher zur Besichtigung vorliegt, und einem überschaubaren Hausgeld ist die Wohnung nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Derzeit vermietet, bietet sie eine sichere Rendite mit langfristiger Perspektive.
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