Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage: In dieser gepflegten Wohnanlage fühlt man sich gleich wie zu Hause! In einer kleinen Seitenstraße, mit einem etwa 10 Minuten entfernten Park, bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Adlershof, ein Stadtbezirk im Südosten von Treptow-Köpenick und mit der größten Flächenausdehnung von Berlin, erfährt aktuell einen enormen Aufschwung als Wissenschafts- und Forschungsstandort (WISTA) mit der Hochschule für Wirtschaft und Technik sowie einem Campus. In den letzten Jahren entstanden hier moderne Wohnbauten sowie eine Vielzahl von Unternehmen, die sich ansiedelten, wie Fernsehstudios von ARD und ZDF. Bekannt ist auch die nahegelegene Dörpfeldstraße als Haupt- und Einkaufsstraße mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachärzten, Schulen und Kitas. Hier finden auch die wöchentlichen Märkte statt, die zum Schlendern einladen. In gerade einmal 15 Minuten erreicht man die ÖPNV wie den S-Bahnhof Adlershof (Linien S8, S9, S45, S46). Dieser und diverse Bus- und Straßenbahnlinien bieten die perfekte Anbindung an die Berliner City und den Flughafen BER. Über die Schnellstraße, das Adlergestell, und durch die direkte Verbindung zur Stadtautobahn A113 erreicht man die Innenstadt in nur ca. 20 Minuten.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Kapitalanleger aufgepasst! Ruhig und zum eigenen Hinterhof gelegen, erstreckt sich die ca. 64 m² große und bereits vermietete Maisonette-Wohnung, ideal über das dritte und vierte Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus mit seinen 27 WEGs wurde um 1904 erbaut und 1990 umfangreich saniert. Erneuert wurden in diesem Zuge die Fassade, Elektrik, das Dach, Wasserleitungen als auch die Fenster und beide Bäder. Ein Wohngeld über 199 € und eine monatliche Nettokaltmiete von 510 € wird Sie erwarten. Im 3. Obergeschoss finden Sie zum großzügigen Wohnbereich inklusive der Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt, eine einzeilige Einbauküche aus dem Jahre 1995 sowie ein Gäste-WC. Auf der 2. Ebene liegt neben dem offenen und hellen Schlafbereich noch ein tageslicht Badezimmer mit einer Dusche und dem Zugang zur eigenen, uneinsehbaren Loggia. Von dieser lassen sich wunderbar die ersten Sonnenstunden des Tages einfangen, als auch den Blick in den idyllischen Innenhof genießen. Auch für Stauraum ist gesorgt, denn für persönliche Dinge gibt es im separaten, vom Innenhof betretbaren Keller, ein eigenes abschließbares Abteil mit einer Größe von ca. 6 m². Lernen Sie alle Highlights bei einer persönlichen Besichitigung kennen!
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 1990
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
