Kapitalanleger aufgepasst Eigentumswohnung am Bundesplatz

403.000 €

Festpreis

05.05.2024

10715 Berlin

Objekt: Die ehemalige Drei-Zimmer-Wohnung wurde zu Ende 1999 umfassend in eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit zirka 73 m² modernisiert und renoviert. Die umfängliche, grundlegende Modernisierung und Renovierung richtete sich unserer Planungen nach grundrissgleichen Wohnungen im Gartenhaus, wo die Arbeiten vorgenommenen und durchgeführt wurden.

Durch räumliche Neuordnung, Zusammenlegung des ehemals kleinen Innenbades mit einer Abstellkammer und der Speisekammer, ist ein großes modernes, natürlich belichtetes und belüftetes Bad geschaffen worden.

Es wurde eine neue, kleinere Abstellkammer errichtet. Mit neuer Isolierung, neuen Armaturen und Objekten (große Wanne, Toilette und Bidet, großem Handwaschbecken und Waschmaschinenplatz) vollständige Befliesung an Boden und Wänden bis 2 m Höhe, Thermopanefenster und einem Handtuchhalterheizkörper wurde das Bad technisch und gestalterisch qualitätsvoll neu hergestellt.

Die Wohnung wurde mit neuen, unter Putz verlegten Elektroleitungen und Elektroobjekten (Steckdosen in ausreichender Zahl und Schalter), Unter-Putzverlegung von Telefon- und TV-Empfangskabel ausgestattet.

Zu den Instandsetzungsarbeiten gehörten die sorgfältige malermäßige Herstellung der Decken, das Spachteln sämtlicher Wände, das Tapezieren (Raufasertapete). Sämtliche Lackarbeiten an Fensterrahmen, Türen und Zargen und der Fußbodenstoßleisten wurden ausgeführt. Alle Beschläge an Türen und den Doppelkastenfenstern sind die alten, ursprünglichen, massiven Messinggriffe.

In allen Wohnräumen ist der Dielenboden geschliffen und lasiert worden.
2012 wurden Balkons an den Wohnungen Gartenhaus links und Gartenhaus Mitte angebaut.
Es sind Kaltwasser- und Warmwasseruhren installiert.

Eine neue Einbauküche wurde 2010 eingebaut.
Alle Arbeiten wurden von Fachhandwerkern durchgeführt.

Im Wohngeld enthalten sind gegenwärtig angemessene Vorauszahlungen auf
Bewirtschaftungskosten und für Heizung und Warmwasser sowie für die Instandhaltungsrücklage und des Verwalterhonorar.

Gegenwärtig beläuft sich das monatliche Wohngeld auf 217,00 €. Zusätzlich ist vom Wohnungseigentümer die jährliche Grundsteuer in Höhe von 101,49 € zu bezahlen.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin
Provision: 3% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. zzgl. MwSt.