Lage: Johannisthal ist ein ruhig gelegener Ortsteil des südöstlich gelegenen Berliner Bezirks Treptow-Köpenick. Johannisthal besteht hauptsächlich aus Wohngebieten in aufgelockerter Bebauung mit großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld lässt sich als ruhig und gutbürgerlich beschreiben. Große Parkanlagen wie das Ehemaliges Flugfeld Johannisthal und das Naturschutzgebiet Wasserwerk Johannisthal bieten nahliegende Erholungsmöglichkeiten. Südlich grenzt der Wissenschaftsstandort Adlershof unmittelbar an den Ortsteil Johannisthal an.
Die Haupteinkaufsstraße Sterndamm ist fußläufig kurzfristig erreichbar und verfügt über etliche Geschäfte, Cafés, diverse internationale Restaurants und ein Kino.
In der umliegenden Umgebung sind diverse Sportvereine und ein Kindergarten in gehnähe gelegen.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die S-Bahnhöfe Johannisthal und Schöneweide. Beide Bahnhöfe werden unter anderen von der Berliner Ringbahn angefahren. Dadurch ist ein schneller Anschluss an die Berliner Innenbezirke gewährleistet. Wer lieber das Auto nimmt ist, in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A113 Stubenrauchstraße und in wenigen Minuten auf dem Berliner Autobahninnenring A100.
Ausstattung: - Gepflegtes Gebäude, Baujahr ca. 1930
- ruhige Lage in Nebenstraße
- Etagenwohnung im Hochparterre
- ca. 61,31 m² Wohnfläche
- Ideal-Grundriss (alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab)
- Flur mit kleiner Abstellkammer
- Vollgefliestes Tageslicht-Wannenbad
- Zwei ca. gleichgroße Zimmer (1x straßenseitig, 1x hofseitig gelegen)
- Geräumige Küche mit Terrazzoboden mit anliegendem Balkon
- Von der Küche abgehender Balkon mit Innenhofblick (ca. 2,5 m²)
- Isolierverglaste Holzrahmenfenster
- Zentrale Gasheizung
- trockener Keller mit geräumigen Kellerabteil (ca. 12 m²)
- Langjährig vermietet für 358,28 € Nettokalt monatlich
- Ab 01.05.2024 Erhöhung der Nettokalt Miete auf 407,71 €
- Warme Nebenkosten in Höhe von 183 €
Objekt: - FÜR INNENBILDER UND UNTERLAGEN FREUEN WIR UNS AUF IHRE ANFRAGE -
In einer ca. 1930 erbauten, gepflegten Eigentumsanlage mit 3 Stockwerken befindet sich die hier angebotene Wohnung im Hochparterre. Das Objekt ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen und infrastrukturell gut angeschlossen. Die ca. 61,31 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnräume, Flur, Badezimmer und Küche mit anliegendem Balkon.
Diese praktisch geschnittene Wohnung verfügt über einen Ideal-Grundriss. Das heißt alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab. Der Flur verfügt auch über eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer ist vollgefliest und bietet mit seiner Badewanne Möglichkeit zum entspannen.
Der Wohn- und Schlafbereich besteht aus zwei etwa gleichgroßen Zimmern. Das erste Zimmer ist straßenseitig, dennoch ruhig gelegen. Das zweite Zimmer ist dem grünen Innenhof zugewandt und lässt sich gut als Schlafzimmer nutzen.
Durch die Aufteilung der Wohnräume ist eine WG-Nutzung denkbar.
Die geräumige Küche verfügt über einen pflegeleichten Terrazzoboden und einen kleinen Balkon mit Hofblick.
In der gesamten Wohnung sind isolierverglaste Holzrahmenfenster verbaut.
Wärme wird duch eine Gaszentralheizung bereitgestellt.
Der Wohnung ist noch ein geräumiges Kellerabteil von ca. 12m² zugehörig.
Die Wohnung ist langjährig vermietet für aktuell 358,28 € Nettokalt monatlich.
Eine Mieterhöhung auf monatlich 407,71€ Nettokalt wurde durchgeführt und gillt ab den 01.05.2024.
Die warmen Nebenkosten betragen momentan 183 € monatlich.
Sonstiges: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.892,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.299,36 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
