Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte, ehemalige Fabrikgebäude und Kontorhaus einer Gummiwarenfabrik wurden zwischen 1890 und 1930 erbaut, zwischen 2007 und 2010 umgebaut, und so entstanden als abgeschlossenes Wohnensemble die Puccini-Hofgärten mit Wohnungen, Stadthäusern, Tiefgaragen und schön angelegten Gärten.
Die imposante Loft-Wohnung besticht durch eine unkonventionelle Raumaufteilung, ein außergewöhnliches Design und eine einzigartige Ausstattung.
Die Lage im Erdgeschoss bietet einen bequemen Komfort, und die ca. 200 m² große Garten-Oase mit einer ca. 20 m² großen Lounge-Terrasse bietet zudem viel Fläche zum Erholen, Entspannen oder für geselliges Beisammensein.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², verfügt über einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC mit eingebauten Abstellflächen und schönen Designelementen, eine separate Regenschauer-Dusche mit Wasserfall-Design, ein Schlafzimmer nebst Ankleideraum sowie einen offen gehaltenen, loftartigen Bereich mit einer optisch smarten Unterteilung in verschiedene Ebenen.
Der luxuriöse Küchenbereich lässt keine Wünsche offen, bietet viele Highlights und beinhaltet eine maßgeschneiderte Einbauküche, die neben hochwertigen elektrischen Geräten unter anderem auch einen elegant integrierten TV-Bildschirm in den Küchenschränken enthält.
Die Arbeitsplatte des Küchenblocks besteht aus einer ca. 1,70m breiten und ca. 2,50m langen Holzplatte, in der mittig eine Beleuchtung eingelassen ist. Der Induktionsherd ist ebenfalls stilgerecht integriert. Der Küchenblock verfügt zudem über praktische Sitzflächen.
Die angrenzende Ebene mit dem Essbereich bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch mit Blick auf den Panorama-Kamin als feurigen Raumtrenner zur Wohnlounge sowie zur Arbeitsebene, welche geschickt in das Raumgefüge eingebunden ist.
Unkonventionell und mutig umgesetzt ist die Wohnlounge mit Platz für Gemütlichkeit und zum Entspannen, mit Blick auf den Kamin oder auf die Film-Leinwand, bequem auf der Couch oder entspannt in der Badewanne liegend.
Die runde Badewanne ist in den Boden eingelassen, und warum sollte man beim Baden denn an die Fliesen der Badezimmer-Wände blicken müssen...?
Zur Ausstattung gehören weiterhin ein schöner Parkettboden, Fußbodenheizung, doppelt verglaste und bodentiefe Holzfenster, gezielt positionierte Design-Tapeten, weiche Auslegware in Parkettboden-Optik im Schlafzimmer, satinierte Glastüren, Lichtvouten an den Decken sowie indirekte LED-Beleuchtung. Eine Deckenhöhe von ca. 3,80 m vermittelt einen großzügigen Loft-Charakter.
Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für 25.000 EUR angeboten, und ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die freigeistige und pfiffige Raumgestaltung, die außergewöhnlichen Design-Details und der stilvolle Mix aus Schönem und Funktionellem bieten eine ganz besondere Art von Lifestyle und machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Haut Couture-Loft.
Lagebeschreibung: Das Wohnensemble befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Weißensee, ruhig und idyllisch gelegen, im Komponistenviertel.
Weißensee ist ein Berliner Stadtteil im Nordosten der Stadt und gehört zum Verwaltungsbezirk Pankow. Direkt an dem Szene-Bezirk Prenzlauer Berg angrenzend, ist die Lage sehr zentral und dennoch sehr naturnah, umgeben von Seen und Grünanlagen.
Weißensee wird von dem Charakter der Gründerzeitbauten des Komponistenviertels östlich der Berliner Allee sowie von dem nordwestlich der Berliner Allee gelegenen Gründerviertel geprägt.
Fußläufig entfernt umschließt eine schöne Parkanlage mit einem Strandbad den namensgebenden "Weißer See", und auch die Grünflächen um den "Fauler See" laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen ein.
Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich rasch besorgen; Supermärkte, Discounter, Apotheken sowie eine Bankfiliale befinden sich direkt um die Ecke an der Berliner Allee.
Diverse Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe gelegen.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie der Parkklinik Weißensee gesichert.
Der Ortsteil ist durch Straßenbahnen und Buslinien hervorragend erschlossen. Auch mit dem PKW ist eine sehr gute Anbindung über die Bundesstraße direkt ins Zentrum gegeben.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
