Objektbeschreibung: Ideal gezeichnet für einen exquisiten Raumkomfort ist die Wohnung 1. Auf zwei Etagen werden drei bis vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche und zwei Bäder geboten. Der repräsentative Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss führt auf die ca. 25 m² große Terrasse mit elektrischer Markise. Neue einbruchhemmende Sicherheitstüren und Fenster mit elektrischen Rollläden und Plissees sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Fenster sind abschließbar. Im Wohn- und Essbereich erfreut ein von drei Seiten einsehbarer Kamin. In der gesamten Wohnung tragen die fein gespachtelten Wände zum feinen Ambiente bei. Neueste Geräte von Miele, wie z.B. eine Kühl-/Gefrierkombination und ein Geschirrspüler, sowie ein Induktionskochfeld von Gaggenau sorgen in der Einbauküche für Kochkomfort. Im Zuge hochwertiger Sanierungen ist auch das Bad erneuert worden, u.a. mit edlen Armaturen, elektronischem Spül-WC von Geberit, Whirlpool-Wanne mit Düsenlichtspiele, Dusche mit klappbaren Wänden und einer Design-Handtuchheizung. Das Haus ist an eine moderne Gasheizung angeschlossen. Denkbar ist es, einen Teil des Wohn- und Essbereichs als separates Zimmer abzutrennen.
Das ca. 40 m² große Untergeschoss wurde sehr wohnlich gestaltet, und wird zurzeit als Heimbüro genutzt. Hervorzuheben sind das Duschbad und die vom Tischler maßgefertigten Einbauschränke. Denkbar ist auf dieser, dank einer tiefen Fensterabböschung licht-durchfluteten, Etage auch ein Jugend- oder Gästezimmer. Installiert wurde eine Alarmanlage mit Internet-Steuerung und Weiterleitungseinrichtung zur Polizei. Auch die elektronischen Thermostatventile sind ins Internet eingebunden.
Diese äußerst ästhetische Maisonette befindet sich in einem sehr adretten Haus ohne Sanierungsstau. Inklusive direktem Pool-Zugang, Abstellraum zur Miete, Einzelgarage und Pkw-Stellplatz präsentiert sich eine souveräne Wohnung in erstklassiger Mikro- und Makrolage.
Die Wohnung 2 beeindruckt mit einer komfortablen Raumstruktur und einem sehr behaglichen, zugleich lichtdurchfluteten und gemütlichen Ambiente in sehr gepflegtem Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem tollen Panoramafenster, einen formschönen Kamin, Parkettboden und Zugang auf den ca. 8 m2 großen Sonnenbalkon hervorragend für das Wohlbefinden ausgestattet. Daneben präsentiert sich die Einbauküche in adretter Verfassung. Sehr gut ist, dass es ein taghelles Badezimmer und da-neben ein separates Gäste-WC gibt, das ebenfalls ein Fenster hat. Diesen gepflegten Bädern gegenüber fügen sich die beiden Schlafzimmer optimal in den Grundriss ein. In der gesamten Wohnung tragen die fein gespachtelten Wände zum noblen Ambiente bei. Neue einbruchhemmende Sicherheitstüren und Fenster mit ele-ktrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieser Wohnung ist ein wohnlicher Mehrzweckraum mit zwei Fenstern und Wasseranschluss im Untergeschoss zugeordnet, der z.B. für Hobbys verwendet werden kann. In der zusammengelegten Variante könnten sich diese Räume zu einem großen wohnlichen Bereich vereinigen. Im Kaufpreis enthalten ist u.a. eine Garagenbox. Gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze sind auf dem herrlichen Grundstück verfügbar.
Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (13.104,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 05.2021) kündigen. Wer Topwohnqualitäten sucht, in der Paketvariante wie in einem Haus auf drei Etagen, ist hier an der richtigen Adresse.
Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
