Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Grunewald als ein Ortsteil des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf wurde als Villenkolonie 1889 gegru?ndet. Das bekannte Waldtierviertel geho?rt zu einem der nobelsten Wohnviertel Berlins. Die Lage, geprägt durch viel Grün, elegante Villen und exklusive Eigentumswohnungen, zeichnet sich durch Ruhe und gleichzeitige City-Na?he aus. Viele der Berliner Seen befinden sich in unmittelbarer Na?he, allen voran der Grunewaldsee und das Waldgebiet Grunewald mit seinem historischen Jagdschloss. Hier sind Freizeitwert und Atemluft einfach unübertrefflich. In der direkten Nachbarschaft befinden sich der Tennis-Club Blau-Weiß, diverse Einkaufsmo?glichkeiten, Kitas und Schulen - sie sind fußla?ufig erreichbar. Auch die Anbindung an Potsdam und an das Berliner Umland sind gegeben.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: Diese charmante Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit ca. 20.000 m² Fläche am Beginn des ruhigen Waldtierviertels direkt am Grunewald, unweit des Grunewaldsees. Beim Betreten der Wohnung fällt das helle und geräumige Wohnzimmer auf mit Stäbchenparkett und Echtholzdecke. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen malerischen Blick auf die umliegende Natur und Nachbarschaft. Die Küche ist offen gestaltet und bietet viel Raum für eine moderne Neugestaltung mit ausreichend Stauraum für Lebensmittel und Kochutensilien. Durch die großen Fenster hat man einen wunderbaren Blick auf das parkähnliche Gelände. Der offene Raum davor ermöglicht die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes für 6-8 Personen und lädt zum Entspannen, Genießen oder auch zum Feiern ein. Durch den zweiten Flur gelangt man zum Schlafzimmer. Es ist geräumig und bietet dem Käufer die Möglichkeit eines großen Einbauschrankes mit ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Der durch ein Oberlicht tagesbelichtete Flur führt weiter zum Haupt-Bad und in das nächste Zimmer. Dieses bietet sich zum Beispiel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Das Wannenbad neben dem Schlafzimmer und das Duschbad im vorderen Flur machen die Flexibilität mit Gästen oder mit einem Kind perfekt. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehört auch ein geräumiger Süd-Balkon, der sich perfekt für Entspannung im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden eignet. Ein PKW-STELLPLATZ auf dem Gelände der Wohnanlage ist IM PREIS ENTHALTEN. Der zugehörige Keller ist ein ca. 17m² großer Raum und hat ein kleines Fenster. Ein Fahrradkeller, eine Gemeinschaftssauna und ein Gemeinschaftswaschraum (letzte beide nur für Eigentümer) sind ebenfalls zu erwähnen. Das Hausgeld beträgt ca. 590 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Insgesamt bietet diese Wohnung die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Wohnambiente einzurichten in einer der gefragtesten Ecken von Grunewald, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage unweit vom Roseneck.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
