Lage: Das Wohngebäude befindet sich im städtischen Wohnumfeld in Berlin-Reinickendorf und ist unweit der Stadtteilbibliothek gelegen. Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte und ein Bäcker fußläufig zu erreichen. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Kita und eine Grund- und Oberschule. Gleichfalls bietet die ansässige Gastronomie ein vielseitiges Angebot. Der nahe gelegene "Kutschi" (Kurt-Schumacher-Platz) bietet neben seinem Einkaufszentrum auch Ausstellungen und Veranstaltungen an.
Trotz der baulichen Verdichtungen im nahen Umfeld ergeben sich westlich gelegen mit dem Forst Jungfernheide und dem großen Tegeler Forst mit dem Tegeler See nebst Strandbad und Bootsfahrten diverse Naherholungsgelegenheiten. Ein Sprung in die Natur und ans Wasser machen hier verschiedene Freizeitaktivitäten möglich.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nah gelegenen Stationen S 25 Eichborndamm, U 6 Scharnweberstraße sowie Buslinien ausreichend gegeben. Somit sind der Berliner Hauptbahnhof und der Potsdamer Platz in zirka 30-40 Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr besteht die Anbindung an die A 111 über die Anschlussstelle Eichborndamm.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Geschoss in seitlicher Lage und ist über das Treppenhaus zugänglich, welcher auch über einen Treppenlift verfügt. Über den Wohnungsflur sind alle Räume der Wohnung zugänglich.
Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Das Bad ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Objekt: Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Reinickendorf. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m². Sie ist gut geschnitten, mit 2 Zimmern zur Straßenseite ausgerichtet, wobei das größere Zimmer über einen Balkon verfügt. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und bieten eine helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Wohngebäude der 60er Jahre. Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wie Heizungsanlage, Fenster, Dachdeckung und eine gedämmte Fassade wurden um 1995 durchgeführt. Ebenso erfolgte der komplette Ausbau des Dachgeschosses für zwei weitere Wohnungen. Das Wohngebäude verfügt über einen ruhigen und begrünten Innenhof.
Sonstiges: Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mietverhältnis.
Die Nettokaltmiete/Monat beträgt EUR 374,25 (5,60 €/m²). Die letzte Mieterhöhung erfolgte lt. Vermieter am 01.08.2021.
Gemäß unserer Abfrage des Berliner Mietspiegels 2023 sollte die ortsübliche Vergleichsmiete nettokalt für die Wohnung 6,73 €/m² bzw. 450,17 € monatlich betragen. Demnach sollte aktuell jedenfalls eine Mieterhöhung in Höhe von 15% (56,13 €) auf monatlich 430,38 € (6,43 €/m²) möglich sein. Die entsprechende Einordnung der Wohnungsmerkmale stellen wir Ihnen gern zur Verfügung und erfolgt ohne Gewähr.
Das Wohngeld beträgt 291,26 € monatlich. Darin bereits enthalten ist mit einem Betrag in Höhe von 297,08 € die jährliche Grundsteuer.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 6.604,50 € inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer von aktuell 19%
