Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1983 in massiver Bauweise mit Keller errichtet wurde. Von 2001 bis 2002 erfolgte ein umfangreicher Um- und Ausbau in das heutige Zweifamilienhaus.
Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend 2023 in den Bereichen Heizung (Luftwärmepumpe), Fußbodenbeläge, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Innentüren und weiteres modernisiert.
Über eine Diele wird diese Wohnung betreten. Von hier gelangt man in ein schönes helles Wohn-Esszimmer mit einer integrierten neuen offenen Küche sowie zum Balkon. Von diesem zentralen Raum der Wohnung gehen das Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, von welchem der Spitzboden mit einer Nutzfläche ca. 29 m² zugängig ist und ein Duschbad ab. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und bietet Platz und Möglichkeiten für ein bis zwei Personen. Zusätzlich steht dieser Wohnung im Keller ein großer Raum von ca. 23 m² mit Tageslicht und separaten Zugang über eine Außenkellertreppe zur Verfügung.
Der überdachte Balkon mit einer schönen Ostausrichtung, ein überdachter Kfz-Stellplatz (Carport) und ein zur Wohnung gehörender Grundstücksbereich von ca. 110 m² im straßenseitigen Gartenbereich (Sondernutzungsfläche) am Haus runden diese schöne Dachgeschosswohnung ab. Dieser Gartenbereich steht ausschließlich dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung zu und kann von diesem individuell gestaltet und genutzt werden. Die Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen.
Der Zugang und der Hofbereich des Grundstückes sind gepflastert.
Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und wird, wie sie steht und liegt, verkauft. Ein kurzfristiger Bezug ist für den Erwerber bzw. von einem zukünftigen Mieter des Erwerbes möglich.
Lagebeschreibung: Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern im grünen und schönen Ortsteil Berlin-Mahlsdorf (Süd) lässt es sich sehr gut leben und wohnen.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches in einer befestigten und ruhigen Siedlungsstraße liegt. Kindertagesstätten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und weiteres sind gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Straßenbahn- und Bushaltestelle (Nachtbus) in der Nähe sehr gut. Von hier sind die S-Bahnhöfe Mahlsdorf und Köpenick bequem in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Am S-Bahnhof Köpenick stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum „Forum Köpenick“ zur Verfügung.
Das nahe gelegene Erpetal lädt zum Spazierengehen und zu aktiver Erholung ein.
Hinweis: Hinweis:
Für die neuen Einbauküchenmöbel inkl. Elektrogeräten ist ein Preis von 27.000 EUR zu zahlen. Die Einbauküche wurde im April 2023 neu eingebaut.
Auf Grund der hohen Nachfrage von MIetern in dieser Region erscheint eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 15,00 - 16,00 EUR/m² als möglich.
Als Grundlagen der Wohneigentumsgemeinschaft liegen eine Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung sowie ein Wohnungsgrundbuch vor. Der Erwerber erwirbt einen Miteigentumsanteil von 4.395/10.000 stel. Das Grundstück hat eine Größe von 722 m².
Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.
Maklercourtage: Es ist vom Käufer eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis fällig und zu zahlen bei notariellem Vertragsabschluss an die WOBIS GmbH. Im Übrigen ist der Makler auch für den Verkäufer und Eigentümer kostenpflichtig tätig.
Provision: Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
