Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Lage: Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den Szenebezirken Berlins. Der Stadtteil verdankt seine Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an Cafés und Restaurants, das keinerlei Wünsche offenlässt. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Viertel um den heutigen Helmholtzplatz und Humannplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die inneren Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Auch der öffentliche Personennahverkehr durchzieht mit seinen Linien den Bezirk - mehrere Bushaltestellen, Tramhaltestellen und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Alles in allem stellt der Bezirk Prenzlauer Berg ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier dar und gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten und schönsten Wohngegenden der Hauptstadt.
Objekt: Im 4. Obergeschoss eines Altbaus im beliebten Szenebezirk Prenzlauer Berg befindet sich diese aufwendig sanierte Altbauwohnung. Sie wurde 2024 renoviert und besticht durch eine gute Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Großzügige, helle Zimmer, hohe Decken sowie ein abgezogener Dielenboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Insbesondere die große Wohnküche bietet viel Platz sowohl zum Kochen als auch zum geselligen Beisammensein. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zur Straßenseite gelegene Zimmer ermöglicht den Zugang zu einem geräumigen Balkon mit tollem Weitblick, der zum Entspannen einlädt. Das Bad mit bodengleicher Dusche ist 2016 modernisiert worden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof. Sie erhalten eine wertvolle Immobilie mit Charakter, die auch nach vielen Jahren dauerhaften Wohnkomfort sowie eine konstante Wertentwicklung verspricht.
Ausstattung:
. Dielenboden
. Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
. Deckenhöhe von ca. 3,10 m
. Großzügige Wohnküche mit Anschlüssen
. Bad mit bodengleicher Dusche
. Großer Balkon
. Aufzug (Nutzung optional)
. Kellerabteil
. Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
. Anmietung eines Dauerparkplatzes in der Nähe möglich
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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