OBJEKTBESCHREIBUNG: Das imposante Gründerzeit-Gebäude mit einer rötlichen Backstein-Fassade, braunen Steinquadern und crèmefarbenen Sandsteinfriesen wurde ca. 1897 errichtet.
Das Gründerzeithaus mit einem Seitenflügel ist in insgesamt 11 Wohnungen aufgeteilt.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 3.OG des Vorderhauses und ist im Wesentlichen nach Westen orientiert.
Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, einen Balkon, einen Flur, eine geräumige Küche und ein Tageslicht-Badezimmer (mit Sauna).
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
BITTE BEACHTEN SIE:
Der betagte Eigentümer möchte die langjährig von ihm selbst bewohnte Wohnung aus Altersgründen verkaufen, aber danach als Mieter weiter in der gewohnten und geschätzten häuslichen Umgebung bleiben, solange ihm dies aus gesundheitlichen Gründen noch möglich ist.
Es soll daher mit dem Veräußerer ein unbefristeter Mietvertrag für die Wohnung geschlossen werden zu Mietkonditionen, die deutlich über den im Mietspiegel veröffentlichten Bestandsmieten liegen - und damit auch für Kapitalanleger attraktiv sind.
Der künftige Eigentümer/Vermieter verzichtet im Mietvertrag einseitig auf ein Kündigungsrecht (z.B. wegen Eigenbedarfs etc.).
DIE KOMBINATION aus GÜNSTIGEM KAUFPREIS (ca. 4300 EUR/M² WOHNFLÄCHE in Innenstadtlage von Berlin!!!!) und GUTER MIET-RENDITE und SELBSTNUTZUNGS-PERSPEKTIVE ergeben ein seltenes Angebot für ein smartes Immobilien-Investment!!!
RAUMAUFTEILUNG: In zentraler Lage in Berlin-Schöneberg wird eine klassische 4-Zimmer-Stuck-Altbau-Wohnung mit West-Balkon zum Kauf angeboten.
Das Haus empfängt Sie in einem reich mit Stuck verzierten Vestibül. Die großen Fenster im breiten Treppenhaus sind teils mit farbigem Bleiglas verziert.
Eine breite Holztreppe führt Sie ins 3.OG (ein Aufzug ist NICHT vorhanden).
Sie betreten die Wohnung in einer langgestreckten Diele, von der aus Sie in zwei der drei ineinander übergenden Wohnräume gelangen. Vom Flur aus betreten Sie ebenso die zur Gartenseite gelegene Küche, das Badezimmer und – am Ende des Flurs - das Schlafzimmer (mit Ankleidebereich).
Auf der Westseite ist der mittlere Wohnraum als Esszimmer ausgestattet worden.
Von hier aus betreten Sie den kleinen West-Balkon.
Blickfang des Zimmers ist der fast raumhohe, antike Kachelofen aus der Gründerzeit.
Flügeltüren zu beiden Seiten des Esszimmers führen zur rechten Seite in ein fast quadratisches Wohnzimmer mit fast raumhohen Fenstern.
Dieses Wohnzimmer zeichnet sich durch umlaufende, originale Stuckfriese an der Decke aus, die den Raum sehr repräsentativ wirken lassen.
Auch das Wohnzimmer kann mit einem überaus dekorativen Gründerzeit-Kachelofen prunken, der eine Höhe von 3m mühelos erreicht.
Auf der linken Seite des Esszimmers liegt ein weiterer gut belichteter Wohnraum, der gegenwärtig als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt wird.
Durch die symmetrische Anordnung der Flügeltüren entsteht eine Sichtachse über die gesamte Länge der Wohnräumen, die eine besondere Großzügigkeit verleiht.
Durch jeweils zwei sehr große Fenster (bzw. Fenstertüren) sind alle drei Wohnräume lichtdurchflutet.
Dem Arbeitszimmer gegenüber auf der anderen Seite der Diele liegt das Schlafzimmer.
Hier wurde durch Leichtbau-Wände ein Schrank- und Ankleidebereich abgetrennt.
Das Badezimmer mit Tageslicht nebenan liegt ebenfalls zur Gartenseite und bietet eine moderne Eck-Badewanne mit Massagedüsen („Whirlwanne“), eine Toilette und einen Waschtisch, sowie eine kleine „Finnische Trockensauna“.
Direkt gegenüber dem Esszimmer liegt die gemütliche Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum von ca. 8m² Fläche.
Im Hofbereich gibt es kleine Grünflächen/Bepflanzung und ein gepflastertes Areal mit einem großen Tisch und Grillmöglichkeiten.
LAGEBESCHREIBUNG: Berlin-Schöneberg gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken in der Stadt - die Infrastruktur ist perfekt: Alles was man zum Leben braucht, liegt praktisch vor der Haustür!
Das imposante Gebäude aus der Gründerzeit liegt in einer Häuserzeile, die parallel zur Stadtautobahn (A103) verläuft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar und mehrere Discounter sind ca. 2 Autominuten entfernt.
Schluen, Kindergärten und Arzt-Praxen liegen in der Umgebung.
Die Einkaufsmeile „Schloss-Straße“ (Steglitz) liegt ca. 800 m entfernt. Dort finden Sie mehrere Shopping-Center, Banken und gastronomische Betriebe für jeden Geschmack!
Die nächste S-Bahnhaltestelle „Friedenau“ ist in 200 m Fußweg erreicht.
INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé zu der Eigentumswohnung mit allen wissenswerten Details und weiteren Fotos zur Verfügung.
Alle Fragen zu dem Kapitalanlage-Objekt beantworten wir selbstverständlich gerne auch telefonisch!
Individuelle Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache - auch am Wochenende - fast immer möglich.
PROVISIONSREGELUNG: hinweis zur paritätischen Courtage-Regelung:
APFELBACH Immobilien GmbH & Co.KG wird bei der Vermittlung dieses Objektes für Käufer und Verkäufer tätig.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3% des beurkundeten Kaufpreises (netto) zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf diesen Betrag = 3,57% (brutto) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Courtage ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Notarvertrages.
APFELBACH Immobilien GmbH & Co.KG hat eine Vereinbarung gleichlautenden Inhalts mit dem Verkäufer geschlossen.
Provision: 3,57% incl. Mehrwersteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - zu tragen vom Käufer.
